房地產“政策組合拳”相繼落地，各地樓市都發生了微妙的變化。作為一線城市的深圳，“認房不認貸”落地一周時間，市場反應如何？
“買房送房”是噱頭還是真優惠？
(資料圖)
對于房企而言，去化仍是首要任務。趁著政策調整，各種花式促銷又層出不窮。
近日，市場消息指出位于深圳龍華的一處在售新盤推出促銷方案：方案一是購買123平方米戶型的新房，贈送東莞一處新房項目首付款的17%至20%，方案二是購買123平方米或155平方米的新房，贈送大鵬新區一處統建樓項目69平方米或84平方米的新房，這些新房項目為同一開發商的項目。
（開發商促銷海報）
新房促銷已經不是什么新鮮事，但在深圳“買一套送一套”的促銷，還是比較少見。記者致電該項目營銷中心，銷售經理表示的確有上述促銷活動，當然也是有限制條件，例如選擇東莞房子的首付，深圳項目的優惠就沒有了。至于統建樓，目前還沒有建好，位置也較為偏僻。
有業內人士表示，雖然是“買一套送一套”，但噱頭效果可能大于實際預期。在這背后，也折射出開發商資金回籠的壓力。深圳房地產信息平臺數據顯示，8月深圳新建商品房成交2601套，成交面積28.28萬平方米，同比下降30.5%，其中新建商品住宅成交2199套，成交面積22.28萬平方米，同比下降19.2%。
在過去市場火爆期間，深圳新房往往供不應求，也經常出現“日光盤”，但這種情況從2021年下半年開始發生改變，受整體行業下行及新房供應量不斷增加等因素影響，深圳新房市場也回歸穩定，“日光盤”數量也銳減。
在此背景下，打折促銷也成為開發商加速去化的重要舉措。記者發現，一些開盤許久的新房項目還會采取分批“開盤”，每次“開盤”的折扣活動都不同。據悉，深圳現在仍執行新盤限價政策，但一些項目會在備案價打折的基礎上再“打折”，多數采取返物業費、禮物等方式進行。近段時間以來，盡管“認房不認貸”等政策相繼落地，但記者發現絕大多數的深圳新房項目依舊維持折扣等促銷方式。
深圳一家民營房企的營銷負責人表示，樓市迎來傳統的“金九銀十”階段，開發商層面都期望在近期政策刺激下，市場能出現一定程度的提升，加快項目去化。
二手房價格保持平穩態勢
截至目前，深圳官宣“認房不認貸”政策已經過去一周時間。樂有家研究中心公布的數據顯示，9月1日-5日的門店成交量，對比今年8月同期上漲了80%，同比2022年最低谷時期上漲了370%。9月3日樂有家門店帶看量，同比二三季度的周日平均水平上漲五成，達到了3月中旬以來單日的最高點。
雖然交易量明顯上漲，但成交價格仍能保持平穩態勢。數據顯示，9月1-5日樂有家門店成交的房源中，65%是低于參考價成交，9%是略高于參考價5%成交，只有17%是高于參考價20%以上成交。與7、8月相比，新政后低于參考價成交的占比處于穩定狀態，成交價方面沒有明顯變化。此外，樂有家研究中心監測顯示，新政首周調過價格的房源里，調低的占比為72.8%，環比提升1.4個百分點，可見部分業主希望借著市場活躍期出手舊房子以便置換。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當下商品住房市場以換房需求為主導，“認房不認貸”政策會帶來“賣一買一”的改善型需求釋放。但同時，在供給端房價處于高位的局面下，剛需購房人群難以入市，也導致換房鏈條轉不動（因為二手房難以賣出去），致使房地產循環不暢。
中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，目前深圳二手房市場信心仍未明顯恢復，近期政策密集利好不斷，部分賣家借此降價加快成交。預計短期內，深圳部分前期積壓的潛在需求有望得到釋放，但主要以一手新房為主，市場或將呈現一手房熱度回升、二手房維持平穩的特征。
記者發現，最近有關深圳樓市政策的傳言不斷，例如離婚購房政策、首付比例調整等，有業內人士表示，購房者需要謹慎，一切以官方口徑為準。
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