房地產(chǎn)“政策組合拳”相繼落地，各地樓市都發(fā)生了微妙的變化。作為一線城市的深圳，“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地一周時(shí)間，市場(chǎng)反應(yīng)如何？

“買(mǎi)房送房”是噱頭還是真優(yōu)惠？

(資料圖)

對(duì)于房企而言，去化仍是首要任務(wù)。趁著政策調(diào)整，各種花式促銷(xiāo)又層出不窮。

近日，市場(chǎng)消息指出位于深圳龍華的一處在售新盤(pán)推出促銷(xiāo)方案：方案一是購(gòu)買(mǎi)123平方米戶(hù)型的新房，贈(zèng)送東莞一處新房項(xiàng)目首付款的17%至20%，方案二是購(gòu)買(mǎi)123平方米或155平方米的新房，贈(zèng)送大鵬新區(qū)一處統(tǒng)建樓項(xiàng)目69平方米或84平方米的新房，這些新房項(xiàng)目為同一開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。

（開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)海報(bào)）

新房促銷(xiāo)已經(jīng)不是什么新鮮事，但在深圳“買(mǎi)一套送一套”的促銷(xiāo)，還是比較少見(jiàn)。記者致電該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心，銷(xiāo)售經(jīng)理表示的確有上述促銷(xiāo)活動(dòng)，當(dāng)然也是有限制條件，例如選擇東莞房子的首付，深圳項(xiàng)目的優(yōu)惠就沒(méi)有了。至于統(tǒng)建樓，目前還沒(méi)有建好，位置也較為偏僻。

有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然是“買(mǎi)一套送一套”，但噱頭效果可能大于實(shí)際預(yù)期。在這背后，也折射出開(kāi)發(fā)商資金回籠的壓力。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳新建商品房成交2601套，成交面積28.28萬(wàn)平方米，同比下降30.5%，其中新建商品住宅成交2199套，成交面積22.28萬(wàn)平方米，同比下降19.2%。

在過(guò)去市場(chǎng)火爆期間，深圳新房往往供不應(yīng)求，也經(jīng)常出現(xiàn)“日光盤(pán)”，但這種情況從2021年下半年開(kāi)始發(fā)生改變，受整體行業(yè)下行及新房供應(yīng)量不斷增加等因素影響，深圳新房市場(chǎng)也回歸穩(wěn)定，“日光盤(pán)”數(shù)量也銳減。

在此背景下，打折促銷(xiāo)也成為開(kāi)發(fā)商加速去化的重要舉措。記者發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)盤(pán)許久的新房項(xiàng)目還會(huì)采取分批“開(kāi)盤(pán)”，每次“開(kāi)盤(pán)”的折扣活動(dòng)都不同。據(jù)悉，深圳現(xiàn)在仍執(zhí)行新盤(pán)限價(jià)政策，但一些項(xiàng)目會(huì)在備案價(jià)打折的基礎(chǔ)上再“打折”，多數(shù)采取返物業(yè)費(fèi)、禮物等方式進(jìn)行。近段時(shí)間以來(lái)，盡管“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策相繼落地，但記者發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)的深圳新房項(xiàng)目依舊維持折扣等促銷(xiāo)方式。

深圳一家民營(yíng)房企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，樓市迎來(lái)傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，開(kāi)發(fā)商層面都期望在近期政策刺激下，市場(chǎng)能出現(xiàn)一定程度的提升，加快項(xiàng)目去化。

二手房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)

截至目前，深圳官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已經(jīng)過(guò)去一周時(shí)間。樂(lè)有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，9月1日-5日的門(mén)店成交量，對(duì)比今年8月同期上漲了80%，同比2022年最低谷時(shí)期上漲了370%。9月3日樂(lè)有家門(mén)店帶看量，同比二三季度的周日平均水平上漲五成，達(dá)到了3月中旬以來(lái)單日的最高點(diǎn)。

雖然交易量明顯上漲，但成交價(jià)格仍能保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，9月1-5日樂(lè)有家門(mén)店成交的房源中，65%是低于參考價(jià)成交，9%是略高于參考價(jià)5%成交，只有17%是高于參考價(jià)20%以上成交。與7、8月相比，新政后低于參考價(jià)成交的占比處于穩(wěn)定狀態(tài)，成交價(jià)方面沒(méi)有明顯變化。此外，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，新政首周調(diào)過(guò)價(jià)格的房源里，調(diào)低的占比為72.8%，環(huán)比提升1.4個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)部分業(yè)主希望借著市場(chǎng)活躍期出手舊房子以便置換。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)下商品住房市場(chǎng)以換房需求為主導(dǎo)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策會(huì)帶來(lái)“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善型需求釋放。但同時(shí)，在供給端房?jī)r(jià)處于高位的局面下，剛需購(gòu)房人群難以入市，也導(dǎo)致?lián)Q房鏈條轉(zhuǎn)不動(dòng)（因?yàn)槎址侩y以賣(mài)出去），致使房地產(chǎn)循環(huán)不暢。

中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，目前深圳二手房市場(chǎng)信心仍未明顯恢復(fù)，近期政策密集利好不斷，部分賣(mài)家借此降價(jià)加快成交。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，深圳部分前期積壓的潛在需求有望得到釋放，但主要以一手新房為主，市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)一手房熱度回升、二手房維持平穩(wěn)的特征。

記者發(fā)現(xiàn)，最近有關(guān)深圳樓市政策的傳言不斷，例如離婚購(gòu)房政策、首付比例調(diào)整等，有業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎，一切以官方口徑為準(zhǔn)。

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