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武漢出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”！誰將受益？專家解讀

時(shí)間：2023-09-01 10:17:35

(資料圖片僅供參考)

來自武漢市房管局的最新消息顯示，武漢官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，9月1日起施行！

8月31日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，自2023年9月1日起施行。

此前，按照“因區(qū)施策”原則，商業(yè)銀行在武漢執(zhí)行差異化的信貸政策。其中，二環(huán)以內(nèi)限購區(qū)實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，二環(huán)以外非限購區(qū)實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，相對(duì)一線城市更為寬松。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政認(rèn)為，這次出臺(tái)的政策將對(duì)武漢市限購區(qū)域有明顯松綁作用。“目前我們了解到的是，在武漢市非限購區(qū)，也就是通常說的二環(huán)外，應(yīng)該還是‘認(rèn)貸不認(rèn)房’的政策，那么這次的政策主要影響的就是限購區(qū)域（二環(huán)內(nèi)）。”

目前，武漢市首套房商貸利率3.8%，二套房利率4.8%。李國政分析，本次“認(rèn)房不認(rèn)貸”的推行，對(duì)于部分外來購房及本地改善置業(yè)家庭將是利好。“符合條件的一律認(rèn)定為首套，在首付比例降低同時(shí)，還能享受優(yōu)惠利率，直接降低購房成本，有利于中心區(qū)項(xiàng)目的去化。”李國政說。

整個(gè)第二季度，武漢樓市延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，去庫存壓力不減，市場對(duì)于政策預(yù)期比較高。繼廣州、深圳實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，作為國家中心城市，武漢也在第一時(shí)間接力跟進(jìn)。這表明主管部門對(duì)房地產(chǎn)這一支柱產(chǎn)業(yè)的高度重視，表明政府部門一直在積極研究和出臺(tái)支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策。

李國政說，“在‘金九銀十’到來之際，‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策的實(shí)施，可以提振市場信心，市場活躍度有望得到改善。下一步，針對(duì)市場實(shí)際發(fā)展，預(yù)計(jì)武漢還會(huì)有系列舉措出爐，來實(shí)現(xiàn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

長江云新聞

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來源: 鳳凰網(wǎng) 編輯: FN008

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