長江日報大武漢客戶端8月31日訊（記者冷靖華）只要家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執行住房信貸政策。8月31日，武漢市房管局發布“認房不認貸”購房新政策。
長江日報記者采訪了解到，在這份《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》中提到：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該通知自2023年9月1日起正式施行。而此前，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局也聯合印發相關通知，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
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何為“認房”與“認貸”？
“認房”或“認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。
目前，在武漢住房限購區域購房，執行“認房又認貸”政策。
“認房不認貸”對改善型購房者有重大利好
“認房不認貸政策，主要對于‘賣一買一’的改善型置業人群來說，是有重大利好的。”湖北省房地產經濟學家殷躍建介紹，現在，武漢的購房市場已經不再是以剛需市場為主，隨著改善購房需求的不斷上升，改善性需求正在逐步成為市場主體。
對于置換家庭來說，“認房不用認貸”政策的利好清晰可見。今年正準備換房的購房者劉鑫自從知道國家出臺新政后，就一直盼著在武漢能落地。他算了個賬：看中一套200多萬元的住房，按照現在政策，首付40%，要80多萬元，如果“認房不用認貸”實施后，首付30%，首付就可少付20多萬元。
殷教授認為，“認房不認貸”這個政策的意義在于，“認房又認貸”政策對于部分有過貸款記錄的購房者，在換房時會被認定為二套房，進而導致認購首付比例和利率明顯偏高，購房成本相應加大。而按照“認房不認貸”政策，對改善型置業人群來說，只要名下無房，就可按首套房進行認定，這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可享受到首套房的標準，使得購房成本降低。
“認房不認貸”有利于釋放二手剛需房源
“新政策對于二手房置業人群也是一大利好。”殷躍建介紹，從去年中期開始，武漢的新房和二手房的市場交易量數據已基本持平，武漢正在逐步進入存量房時代，“認房不認貸”政策不僅針對新房購房人群，對二手房購房人群也是一大利好，“無論如何，新政在武漢落地，對于提振武漢的房地產市場信心都會起到一定的積極推動作用。”
殷躍建認為，疊加“認房不認貸”政策，將同步釋放出二手剛需房源，有利于剛需“上車”，從而形成剛需和改善型需求良性循環，帶動房地產市場整體平穩健康發展，“當然，后期這個政策也還需要不斷完善，對于多次貸款人群或許還是會出臺一定的限制條件”。
對“認房不認貸”的新政，國家住房和城鄉建設部相關負責人也表示，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。
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