(相關(guān)資料圖)
12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜榜。
根據(jù)媒體報道，廣西南寧有樓盤在對外稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，中信銀行等已經(jīng)在執(zhí)行該政策，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。記者通過多個渠道求證，有國資背景地產(chǎn)開發(fā)商南寧分公司銷售人員表示，目前接到中信銀行有這個通知。此外，外界對此規(guī)定理解有誤。其中“貸款人年齡加貸款期限”可放寬至不超過80年，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。
一直以來，普通購房者在辦理銀行貸款時，銀行會對貸款人的年齡進行限制，而且各家銀行可以自行規(guī)定，這也是銀行控制貸款風(fēng)險的措施之一。“如果借款人年齡越大，貸款風(fēng)險就會變得越高，還款年限就會縮短。當(dāng)然，如果年齡太小，沒有穩(wěn)定的收入，償還能力也是銀行評估的范圍。”深圳一家國有銀行個貸經(jīng)理表示。以深圳某股份制銀行的房貸實際操作執(zhí)行為例，如果房貸借款人達到退休年齡，基本是很難再獲得貸款批復(fù)，有長期在深圳進行新房銷售的人員表示，近期深圳對于房貸年齡的限制大多數(shù)銀行是到70歲，而少部分銀行是可以到75歲，實操層面由于近期貸款比較松，獲批的可能性也有。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，貸款人年齡加貸款期限延長，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年。“事實上，這部分人具有非常好的貸款優(yōu)勢，以后延遲退休，收入是有保障的。這個政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養(yǎng)老需求。”在嚴(yán)躍進看來，南寧這一政策有一定的現(xiàn)實背景。“從信貸的角度看，現(xiàn)在足夠?qū)捤桑粡哪挲g角度，人口老齡化背后產(chǎn)生的一些市場需求都在變化。”
嚴(yán)躍進還提到，當(dāng)前銀行的貸款額度比較充裕，因此有可以延長貸款期限的空間，但不排除以后會收緊。“不僅僅是廣西南寧，接下來其他城市也有可以跟進的空間。省會城市可以優(yōu)先考慮，因為市場需求量相對充足。”
1月5日，央行、銀保監(jiān)會公布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的文件，允許滿足新房價格連續(xù)3個月下降的城市探索降低首套房貸利率。近期多地都在陸續(xù)反應(yīng)，相繼下調(diào)首套房房貸利率。
截至目前，貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，1月16日統(tǒng)計為19個。其中二線城市8個，其余均為三四線城市。具體來看，首套利率4.0%的有兩個城市，利率3.95%的有4個城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4個，目前為全國商貸利率最低水平。
中指研究院方面的數(shù)據(jù)也顯示，1月，各地積極跟進調(diào)整首套房貸利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置業(yè)成本及置業(yè)門檻政策頻出。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)下居民貸款買房的積極性不高，或者說不愿意加杠桿，但在高房價的背景下，不加杠桿就意味著房子賣不動。所以，各種政策都是為了激活大家加杠桿的積極性。此舉如果屬實，將激活加杠桿買房的情緒，而且也有延長的合理性。一方面，延遲退休提上議事日程，加上人均壽命延長，高齡者還在工作的現(xiàn)實正在發(fā)生。由此，按揭貸款周期也要延長；另一方面，由于房價高、“房住不炒”開始深入人心，近年來買房的年齡在延長，逐漸向西方的模式靠攏，即40多歲才買房。這樣，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會增加。該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進作用。
關(guān)于我們- 廣告服務(wù)- 商務(wù)合作- 招聘信息- 聯(lián)系我們- 免責(zé)聲明
蘇州資訊網(wǎng)所創(chuàng)作作品之版權(quán)，未經(jīng)網(wǎng)站書面授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其他方式使用和傳播。
蘇州資訊網(wǎng)官方網(wǎng)站 www.csmydz.com © 2011-2020 All rights reserved
備案號： 京ICP備2022018928號-5營業(yè)執(zhí)照聯(lián)系我們： 315 541 185@qq.co
