城市更新是激發(fā)城市發(fā)展活力，提升城市居民品質(zhì)生活的一項長期工程。隨著人們對美好生活的向往，城市也需要不斷更新迭代。

近段時間，市區(qū)一系列市場搬遷以及舊市場沒落的消息，引發(fā)不少網(wǎng)友的追憶和傷感：難道老舊市場和廠區(qū)就只有等著拆遷的命運嗎？

的確，城市更新不只是大拆大遷、破舊建新，也可以修舊如舊，或者“舊瓶裝新酒”。

【資料圖】

在寧波就有一批城市更新的成功做法，讓舊場景煥發(fā)新光彩，實現(xiàn)了精彩蝶變，有的甚至成為網(wǎng)紅打卡地。

我們不妨盤點一二，一起來感受其精彩蝶變背后的邏輯和魅力——

1

“帶夢胡同”，就是其中之一。

這個位于鄞州區(qū)嵩江中路上的青年創(chuàng)意社區(qū)，集合了咖啡館、瑜伽教室、手作木藝、服裝定制等數(shù)十個創(chuàng)意工作室，是年輕人紛紛打卡的時尚潮流地。

但幾年前，這里還是一個廢棄的舊廠房。

上個世紀90年代，這里創(chuàng)辦了寧波市白天鵝毛巾廠。2018年，毛巾廠退出后，就一直被閑置。直到2021年，經(jīng)過改造后的舊廠房，蛻變成了全新的青年創(chuàng)意社區(qū)，還有一個很詩意的名字：帶夢胡同。

成為時尚地標，很多人來拍照打卡。記者毛雷君攝

“我們這個社區(qū)的英文名字叫做DEMOHOOD。其中，DEMO意為打樣，而HOOD有街區(qū)的含義，音譯帶夢胡同，即有帶來夢想的意思，其中帶字還內(nèi)含了巾，更是將原有毛巾廠的歷史進行了保留和延續(xù)。”

“帶夢胡同”運營負責(zé)人鄭嘉倫說，這里提倡主理人概念，讓有想法的年輕人來開設(shè)獨特的門店，主打潮流和個性。“我們這里的店主基本都是90后，大家理念和審美相近，就可以互相引流，形成一個具有特色的青年創(chuàng)意社區(qū)。”

改造前后對比。受訪者供圖

開業(yè)近2年來，“帶夢胡同”已經(jīng)成為寧波時尚青年的一個潮流匯聚地。通過社交媒體的發(fā)酵和各種活動的加持，已經(jīng)成為甬城時尚的新地標。

“目前，我們也在打造帶夢這個品牌影響力，現(xiàn)在正在和對面的三益服裝廠溝通，爭取也把這個老廠房同樣改造成時尚市區(qū)，和帶夢胡同形成同頻共振，共同打造具有特色的非標商業(yè)社區(qū)。”

鄭嘉倫透露，他們還在邱隘打造另外一個項目：帶夢陶然，利用舊村改造，建設(shè)城市里的創(chuàng)意棲息地。“那將是另外一個新的體驗和場景。”

2

位于老江東核心地段的集盒廣場，這里原來是寧波海洋學(xué)校。

學(xué)校搬遷后，校區(qū)被分批開發(fā)改造成為商業(yè)社區(qū)，2016年正式開業(yè)，是寧波中心城區(qū)最早也是最大的青年商業(yè)社區(qū)。

老的校門。受訪者供圖

“我們這里業(yè)態(tài)比較豐富，既有辦公區(qū)，也有青年創(chuàng)業(yè)中心，還有不少網(wǎng)紅店。一開始，我們就是圍繞這些特點展開招商和運營的。

集盒廣場負責(zé)人汪盈說，剛開始確實遇到了一定的曲折，不少業(yè)態(tài)在調(diào)整迭代，經(jīng)過這幾年的探索，逐漸總結(jié)出了一些經(jīng)驗。

汪盈指著二期的一批集裝箱商業(yè)體說，“這里租金便宜，適合年輕人創(chuàng)業(yè)，試錯成本也低，但是更新率也更快。”她告訴記者，其中一家初創(chuàng)企業(yè)已經(jīng)從開始的一間房發(fā)展到一層樓，目前租下了一整幢獨立的房子，也和集盒一起經(jīng)歷了成長。

改造后的青年集合廣場。受訪者供圖

相比于帶夢胡同的舊廠房改造，集盒廣場更加富有人文情懷和文化積淀。“原來的宿舍、食堂、禮堂等都保持了主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)過重新裝修，變成了潮流辦公室和文創(chuàng)企業(yè)，在最大程度保留原有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，呈現(xiàn)出傳統(tǒng)和現(xiàn)代的碰撞感。”汪盈說。

由于場地面積和地域優(yōu)勢，集盒廣場舉辦過很多大型的節(jié)慶活動。比如，寧波咖啡節(jié)、美食文化節(jié)等，吸引了大批年輕消費者前往打卡。目前集盒夜市生意也很紅火。

汪盈表示，他們也在利用廣場的集聚性和創(chuàng)意特點，通過線上線下活動積極引流，也提升集盒廣場的品質(zhì)和消費持續(xù)性。

3

曾經(jīng)的海曙區(qū)“新芝8號”創(chuàng)意園也是不少年輕人的美好記憶。

這里曾是寧波首個LOFT創(chuàng)意園，2008年由舊廠房改造而成。經(jīng)過10多年的運作，這里曾匯集了眾多具有創(chuàng)意的文化、設(shè)計等企業(yè)，一度成為城市更新的經(jīng)典案例。

改造后的園區(qū)完好地保留了特定歷史的記憶，黃磚墻、大鐵門、電線架等依舊如故，廠房前的樹木仍矗立原地，舊廠房獨特的建筑風(fēng)格和工業(yè)符號給園區(qū)增添了厚重的歷史底蘊；

黃磚墻、大鐵門透著濃濃的工業(yè)氣息。

同時在設(shè)計中注入時尚、個性的元素，發(fā)銹的鐵板幕墻、笨重的人字屋架、灰色外墻、鵝卵石和水池、8字變形符號等時尚元素隨處可見。

不過，隨著城市發(fā)展，三四年前，原“新芝路8號”也被列入了拆遷范圍，因此引發(fā)了不少網(wǎng)友的懷念。

顯然，10多年的精彩蝶變，“新芝8號”已成為不少年輕人的青春記憶。在得知動遷的消息后，有網(wǎng)友用畫筆將園區(qū)內(nèi)的廠房、大門、工作室，甚至一草一木，認真地一一記錄在畫冊，留作紀念。

4

黃海濱是天德集團運營負責(zé)人，也天德汽配園和電商園的負責(zé)人。他告訴記者，隨著城市改造的進一步發(fā)展，老城區(qū)的一些市場和社區(qū)面臨搬遷或者改造，但是其中還是有很多升級的文章可以做。

“彩虹服飾廣場是很多老寧波人心中初代時尚聚集地，1999年開業(yè)，2004年搬遷到原彩虹一百退出后的舊場地進行升級換代。到現(xiàn)在生意也還不錯，店鋪一二樓出租率一直保持在八成以上。”

黃海濱說，彩虹服飾能保持一個比較好的運營狀態(tài)，當然和地理位置以及消費群體有關(guān)。有很多商戶、顧客是伴隨著廣場一起成長的，而當年的客戶確實也很有粘性，再加上24年來廣場持續(xù)的更新迭代，所以始終保持了相對繁榮的狀態(tài)。

寧波市甬城民營經(jīng)濟研究院院長朱友君認為，老市場承載著城市某個行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展歷程，也是市民的社交空間或者成長記憶。然而，產(chǎn)業(yè)升級，城市更新，都在推動老市場轉(zhuǎn)型。想讓其生命力持續(xù)，不能簡單把搬遷到，而應(yīng)更多地進行場景重構(gòu)和創(chuàng)新，在此基礎(chǔ)上實現(xiàn)蛻變。

他建議，城市更新在大拆大建之外，可以考慮盤活傳統(tǒng)場館、工業(yè)老廠房等低效資產(chǎn)，融合進周邊城鎮(zhèn)功能布局，并開發(fā)適合本地區(qū)的文創(chuàng)衍生品或者研學(xué)體驗路線，吸引更多民眾來消費、打卡，讓各具特色的老市場和社區(qū)煥發(fā)新貌，成為老百姓家門口的新型“第三生活空間”。

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