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拿到新房, 訂好家具，準備三個月后入住，卻突然得知自家陽臺被人砸了，家住棲霞區的張女士遇上了這樣一件離譜事。鄰居王先生家的裝修工人錯把門牌號1005聽成405，砸錯了地方。張女士就賠償一事將王先生、裝修工人、物業公司起訴至棲霞區法院。今天（4月21日），南京市棲霞區人民法院發布了這起案件的詳情。
2022年7月2日，張女士從開發商那里接收新購買的房屋，門牌號為405室。開發商交付的房屋，每家大門密碼鎖密碼相同，由業主接收房屋后自行修改，張女士沒有修改密碼。
張女士說，自己已經提前定制好所有家具準備入場安裝，并于2022年10月入住。誰知7月5日上午，張女士突然接到物業公司電話，稱家中陽臺被人砸壞。
當天晚上，在小區房修主管和物業公司管理人員的見證下，裝修工人楊某和王先生講述了砸墻的經過，包括私自進入405室、拆除陽臺全部吊頂、砸掉陽臺內全部墻體外層、破除陽臺全部地面瓷磚等。
后來，張女士和相關當事人在物業公司的見證下，簽訂了一份“諒解備忘錄”，主要內容為：由物業公司聯系裝修公司，對張女士家的陽臺進行二次改裝，費用預估為1.3萬元，由楊某預付到物業公司。等業主與裝修公司簽訂裝修協議后，由物業公司支付給裝修公司。楊某和王先生在“過錯責任人”一欄簽字。同時，楊某出具欠條一張，認可將張女士家的房屋破壞，預估經濟損失1.3萬元，現在先賠償1000元，余款1.2萬元將于7日內籌措賠付。
楊某一直沒有支付剩余款項。張女士多次溝通無果后，向法院起訴，要求楊某和王先生賠償陽臺重新裝修費，物業公司減免3年物業費。
楊某表示，當初王先生聯系楊某的哥哥通知他來干活，因門牌號沒有聽清楚而砸錯了陽臺，現在無力賠償。王先生則認為，是裝修工人把1005室錯聽成405室，這跟自己沒關系。物業公司也叫屈，認為自己在這次糾紛中不是侵權人，而且事發后，還積極聯系各方當事人協調，盡到了物業公司的義務。
棲霞區法院認為，楊某替王先生干活，由于錯聽了門牌號，將張女士家中財產損害，存在重大過失，是實際侵權人，理應承擔賠償責任。王先生作為委托人，沒能將門牌號清楚告知楊某，同時也在諒解備忘錄上作為過錯責任人簽字，與楊某構成事實上的共同侵權，楊某和王先生應當承擔連帶賠償責任、扣除楊某已經支付的1000元，楊某和王先生應該還要賠償1.2萬元。
對于張女士提出的物業公司減免3年物業費的要求，法院認為，物業公司在此次侵權行為中并沒有明顯過錯，也不是實際侵權人，法院不予支持。
（《零距離》記者/劉舒 編輯/高若婷）
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