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“人民公園一塊地要建第四代住宅了”,日前,蕪湖市一則土地出讓公告引起了市民廣泛關注。安徽商報融媒體記者7月27日從蕪湖市相關部門獲悉,該地塊上將試點建設第四代住宅,其中高度不小于5.6米的懸挑陽臺,成為城市住宅產品創新的顯著標志。
蕪湖將建第四代住宅
在蕪湖市本地論壇及微信朋友圈,關于該市人民公園要建第四代住宅的討論不少。“第四代住宅是啥?”“據說有很大的陽臺”“不用下樓就可以遛狗了”……部分市民對第四代住宅所帶來的生活感受進行熱議。
安徽商報融媒體記者看到,市民所熱議的地塊,為蕪湖市自然資源和規劃局(林業局)今年7月中旬發布的一宗掛牌交易地塊。編號為“蕪國土拍告字【2023】第12號”的土地拍賣公告顯示,該地塊編號2314,位于蕪湖市鳩江區人民公園周邊,東至清風路、南至北京路、西至中江大道、北至恒達路,面積60448.27㎡(約合90.7畝),容積率≤2.1,建筑密度≤30%,出讓年限70年(配套商業物業40年),起始價9.64億元,競買保證金1.928億元。
該地塊土地出讓文件明確,試點立體生態住宅,包括:每戶須設置至少一個主體結構外懸挑的空中花園,高度不低于兩個自然層高度且≥5.6m,須兩面對外通透開敞、不封閉、無圍護墻;單個空中花園面積不小于28㎡,不大于50㎡。空中花園綠化面積≥60%,平均覆土深度≥0.5m,最低深度≥0.35m;綠化應以灌木為主,適當種植小喬木。空中花園不納入容積率、建筑面積、產權面積和建筑密度計算,且不受陽臺戶控指標及建筑面寬要求限制。機動車停車位配建按《蕪湖市城市規劃管理技術規定(2018版)》,且戶均不少于1.2個。空中花園的綠化景觀要統一設計,竣工后實行統一物業管理和維護,嚴禁不按規定使用或私自改變用途。
根據計劃,該地塊于8月4日8:00至8月17日17:00實行掛牌出讓,自《成交確認書》簽訂之日起15個月內開工建設(開工準備期),建設工期按蕪湖市政府相關會議紀要文件執行,開發周期自簽訂《成交確認書》之日起計算。
為購房者提供更多選擇
“這塊地上是要建設第四代住宅”,蕪湖市自然資源和規劃局(林業局)相關負責人27日上午接受安徽商報融媒體記者采訪時回復,根據國家、省關于推進房地產市場創新發展的相關精神,蕪湖市將人民公園旁地塊作為第四代住宅建設的試點地塊,在豐富住宅產品供給的同時,也是城市建設風貌提升優化的組成部分。目前,該地塊正在按流程等待掛牌出讓,第四代住宅建設規劃和標準也對房企拿地提出了更高的要求,包括后期物業管理服務。對居民來說,第四代住宅將提供完全不同于以往制式統一戶型結構的住房產品,有利于更好地滿足不同住宅需求。記者了解到,第四代住宅建設要求在省內各城市土地出讓市場中還是首次出現。
此前,2022年5月6日,蕪湖市政府網站“建議提案辦理”欄目曾公布該市自然資源和規劃局對該市人大代表建議辦理的情況。當時,該市人大代表曾向蕪湖市住建局提出“關于加快我市立體生態住宅項目示范推廣的建議”,有關部門答復“需政府組織相關部門認真研究討論”。
“第四代住宅有兩個特點,第一符合我國綠色建筑的標準,節能環保;第二強調空中花園、立體車庫的設計。”安徽省房地產業協會副秘書長郭紅兵7月27日向安徽商報融媒體記者介紹,第四代住宅是國家一直提倡的立體綠色建筑體系中的重要一種,目前成都、溫州等部分城市建設了第四代住宅,有的產品是汽車上樓的,即住宅自帶停車空間,居民可開車回家,是第四代住宅明顯的特點。對于蕪湖地塊第四代住宅的建設要求,郭紅兵認為是安徽省未來住宅產品發展的一個方向,不過目前看只是一種嘗試和探索,是否全面鋪開還要看每個城市的實際。就現階段看,第四代住宅產品更傾向于滿足改善性人群的需求。實際上,從他的視角來看,合肥濱湖區世紀金源旁四棟擁有巨大圓形陽臺的住宅樓,是第四代住宅的雛形。他認為,應該鼓勵這種住宅產品創新,將有利于打破統一規劃鋼筋混凝土建筑城市風貌,整個小區的小環境也會得到明顯提升,為購房者提供更多選擇。安徽商報融媒體記者 郜征
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