出品|搜狐地產&焦點財經
作者|王迪
繼“圍獵”房地產經紀之后，互聯網巨頭經營范圍新增房地產開發、租賃等業務熱潮再起。
(資料圖)
8月7日，據天眼查顯示， 8月3日，華為投資控股有限公司新成立東莞棠雅實業投資有限公司（以下簡稱“東莞棠雅實業”），注冊資本 15 億元人民幣。法定代表人為王路，經營范圍包含一般項目：住房租賃；非居住房地產租賃；園區管理服務；工程管理服務。許可項目：房地產開發經營。這與此前騰訊的操作，如出一撤。
這是否意味著華為要進軍房地產業務？某位華為智慧園區高管對搜狐財經指出，東家對做地產興趣不大，主要是結合自身業務需要。因為上下游太長，員工自用住房沒有用那么多，所以存在冗余，需要盤活。
“中間的事兒挺曲折，等半年之后就清楚了。”針對此舉是否為呼應國家大力發展租賃行業的政策，該位人士則予以否定，稱與其沒有必然聯系。
亦有知情人士指出，該公司并非對外拓展房地產業務，而是主要負責建設和管理園區配套人才房。這與騰訊此前“基于自身新園區項目建設運營需要”的回應，異曲同工。
只是，如果互聯網巨頭們僅僅是進行自身業務的房地產開發行業，出現在經營范圍列表中的“住房租賃”與其又有怎樣的聯系？
此前頻繁拿地，如今盤活冗余自用住房？
從京東劉強東喊話要給“兄弟們”建員工房，近年來，互聯網大佬們的“員工安居計劃”就沒有停過。今年2月，京東再次亦莊拿地，稱要以60億在京建4000套公寓。格力董明珠也曾表示：“要讓格力8萬員工，每人都有兩室一廳的房子。
針對此次華為東莞棠雅實業的成立，一位華為員工向搜狐財經猜測：“這一業務是不是給員工租賃使用的？因為華為員工有公租房。”與此同時，他表示，華為在東莞有人才房，內部員工后可以買賣，可以持有，一定時間之后，可以一定范圍內流通交易，但并不確認是否與其相關。
至于華為是否有進軍房地產的打算，該位員工則表示：“沒有聽說過我們要進軍房地產，之前的人才房也都是建設公司建造的。”
事實上，華為在東莞的人才安居房建設由來已久。華為創始人任正非曾說：“工業現代化最主要的，要有土地來換取工業的成長。現在土地越來越少，越來越貴，產業成長的可能空間就會越來越小。”
此時，距離華為總部深圳坂田近50公里的東莞成為華為新的展領域。與深圳高昂的地價相比，東莞的土地價格具有優勢。
2018年7月，華為研發部門從深圳搬遷到東莞。華為松山湖基地成為華為終端公司的新總部所在地，該項目的投資約為100億元，主要用于發展與手機等所有終端相關的研發、銷售和增值業務。
彼時，為解決華為終端總部員工就近居住問題，早在2015年6月，華為在東莞注冊綠苑實業投資有限公司（以下簡稱為“綠苑實業”），專注于經營發地產業務開發，稱斥資36億解決3萬名員工的居住難題。
此后，華為啟動兩個批次、共計8000+人次的“移工往莞”計劃。2019年，綠苑實業更是以底價84490萬元摘得松山湖一宗約12萬平方米的商住用地。
根據當時相關規劃，項目主要用于松山湖園區重點及高端企業總部人才房配套項目，且對購買人資格有明確顯示，同時只能在園區內流轉。
就項目價格來看，最高銷售房價不高于10500元/㎡（住宅要求帶裝修銷售）。彼時，根據房天下顯示，東莞松山湖周邊房價在2.6萬元左右，此種遠低于周邊房價的人才房在價格上有較大的競爭力。
同樣位于東莞的還有華為“3萬套住房計劃”的另一個項目——湖畔花園項目。該項目在2015年時被華為以1個億的底價拿下。
按照此前公開資料顯示，該項目前5年是租賃，期滿后由員工購買（員工擁有完整產權），購買5年后才能轉讓。相當于總共要10年后才能入市流通。
按照2015年拿地時間計算，如今2023年，意味著這距離流通時間愈來愈近。
“華為在東莞的存在已經有一段時間，他們已經將大部分的團隊搬到東莞。因此，華為有可能會利用新成立的公司來進一步開發和管理其在東莞的房地產，包括為其員工提供住房。這符合邏輯，同時也可以幫助華為吸引和留住人才。”
協縱策略管理集團創始人黃立沖對搜狐財經指出，這可能是華為在尋求多元化其業務，以應對其在其他業務領域可能面臨的挑戰，華為可能正考慮進一步擴大其在房地產領域的業務。
互聯網巨頭與地方政府“結對子”
有業內人士認為，華為研發等部門轉向東莞，不僅僅是一家企業落戶，而是一次全球產業鏈的轉移。此外，搜狐財經發現，阿里巴巴投資80億在東莞麻涌鎮建設華南總部，京東也在麻涌鎮投資了數百億。
優淘城總裁薛建雄則對搜狐財經表示，這一舉措更多的是適應中國政策環境，現在各地政府都在以低價地留住企業，讓其落稅。
“之前住房是大企業自用。幾年下來，拿太多地，建太多房，自己用不完，就得盤活運營起來。華為不是布局房地產，主要是自用，用不掉會賣和租。
據搜狐財經不完全統計，自2015年以來，其已通過招拍掛方式在東莞成功競得超過20宗工業、科研用地和商住地。其中，既包括人才房配套房項目，亦有承載智能汽車部件制造產業類型的用地。
與此同時，根據東莞市十大納稅企業排行榜來看，華為技術在東莞市的納稅總額為30億元，位居第三位，為當地政府帶來了可觀的財政收入。
不僅華為，其他互聯網科技公司買地蓋樓早在幾年前已經顯現，這些科技公司往往以低價拿下總部地塊。
2020年，字節（現改名為“抖音集團”）花費50億收購北京方恒時尚中心，為字節第一個自有辦公樓。同年6月，字節以底價10.8億拿下總部用地，殺入深圳網紅粵海街道，與阿里、百度等知名互聯網科技企業做起了鄰居。此外，2021年10月，小米曾在15.5億元底價在上海徐匯拿地，用來建設其上海總部。
更為重要的是，近期經營范圍新增房地產開發、租賃的騰訊，同樣于2019年以底價85億將深圳大鏟灣地塊收入囊中，號稱要投資超過300億在這里建設全球總部“企鵝島”。
對此，內部人士的回應是：“大鏟灣項目以騰訊自用產業園區為核心，同時也會設立一些諸如辦公物業、會議中心、商業等公共配套設施，這些附屬設施的開發和運營涉及到對外經營，因此需依照法規補充相關資質。”
按照此前互聯網科技企業辦公樓拿地頻繁的現狀，這是否引發后續互聯網科技公司新增房地產開發、租賃等業務，不禁讓人浮想聯翩。
“如果進行租賃的話，按照流程是需要進行工商注冊，這種財務報表里邊會顯示其他業務收入。大虹橋很多企業買了一兩三棟樓，自己用不掉就會往外租。”某位業內資深人士告訴搜狐財經，此前一直有如此操作，只是現在這種現象更多了。
至于如何管理這些資產，該位人士則表示，不需要門店，他們會和開發商的租售中心一樣，就在辦公樓里辦公，所有中介都會給他們帶客戶，可以將其理解成為一個大房東。
互聯網科技公司下場為土地市場兜底？
事實上，土地供應是政府招商引資的重要手段之一，頭部互聯網公司資金實力雄厚會帶來諸多稅收。此外，很多地方政府還會從投資、稅收、就業等方面進行綜合性優惠與支持，以此激發城市活力。
除了互聯網巨頭瞄準土地市場之外，搜狐財經發現，目前中小科技公司拿地現象層出不窮，且多為底價成交。
除了小米今年北京拿地之外，單以廈門一個城市為例，中創新航科技（福建）有限公司以 1.467 億元競得翔安區 2022XG03-G 工業用地。就在去年 3 月，中創新航曾以底價 3450.00 萬元競得翔安區的 1 宗工業用地 2022XG01-G 地塊。
此外，今年 1 月，智能制造龍頭企業廈門航天思爾特機器人系統股份公司以 1070 萬元競得集美區 2022JG11-G 工業用地。同年，光弘科技子公司6870萬元在深圳坪山拿地，建設新項目。
事實上，風口正盛的科技公司成為各地方政拿地“常客”，這或許與目前房企拿地放緩密切相關。
來源：百度搜索
據克爾瑞數據顯示，1-7月，仍有近六成百強房企尚未拿地，市場不斷走弱之下房企投資依然謹慎。
從7月單月拿地來看，頭部房企拿地較上半年大幅放緩。全口徑銷售TOP10拿地金額除保利外，其余企業單月拿地均不足百億，且7月拿地金額與前六月均值相比均出現大幅減少，招商、濱江等降幅超過60%。
“很多民營地產公司沒有錢了，且身處債務危機之中，大多以國央企拿地為主。現在處于風口之上的科技公司還有錢。地賣不掉，地方政府希望有更多地可以拿來低價置換給納稅企業。”某位長期關注地產領域的創業者如此表示。
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