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廣州市物業服務收費相關政府指導價擬進行部分調整。7月27日，廣州市發展和改革委員會官網發布公開征求《廣州市發展和改革委員會 廣州市住房城鄉建設局 廣州市市場監管局關于進一步規范我市住宅物業服務收費管理》意見的公告。征求意見時間為公示之日起30日。
此次政策對物業費的定價、物業服務內容、物業費上浮等都做了詳盡的規定。起草說明中明確，保持現有政府指導價不變。經全市抽樣監審，2019-2021 年廣州市物業服務項目成本維持平穩，維持政府指導價2.8 元不變。征求意見稿明確，物業服務收費根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。業主大會成立之前的普通住宅及配套自有產權車位（車庫）物業服務收費（以下稱“前期物業服務收費”）實行政府指導價；業主大會成立之后的普通住宅及配套自有產權車位（車庫）、別墅、其它非住宅物業收費實行市場調節價。
同時，明確了物業費浮動幅度。建設單位與物業服務企業可根據物業小區面積在基準價上浮幅度不超過20%的幅度內確定具體收費。增加對應的服務標準。一級、二級、三級、四級、五級服務收費對應收費標準為2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米。
此外，征求意見稿降低業主自有產權車位的物業服務收費標準。經全市抽樣監審情況來看，平均每個車位物業服務含稅成本為58.96元/月。綜合考慮行業利潤水平、其他城市收費標準、企業可承受能力等因素，業主自有產權車位物業服務收費從150元/月降為80元/月。
征求意見稿還明確，對普通住宅依建設規劃或者商品房買賣合同所配套建設的智能門禁系統，建設單位（或者物業服務人）不得在房價和物業服務費之外向業主另行收取門禁系統建設費用和日常維護費用，并應當為每戶業主免費配備不少于4張門禁卡。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，廣州此次政策具有非常好的導向，本身對于廣州物業企業的服務水平提升有積極的作用。同時對于全國其他城市也有非常好的啟發意義。從這個角度看，全國各地在物業費定價等改革中，也要結合這兩年出現的新問題，積極做相關調整。
嚴躍進表示，廣州保持政府指導價不變，說明當前物業費總體以保持不變為導向。很大的一個原因或也和當前宏觀經濟大環境有關系，物業費不變體現了保民生的導向。雖然物業費沒有發生變化，但是從物業服務的內容看，其實出現了很多新情況和新要求。尤其是考慮到這兩年物業服務行業出現了一些新問題。以一級服務要求來看，其提及對小區內危險隱患部位設置安全防范、警示標識或維護設施；告知業主或使用人裝修須知，監督裝修過程，對違規裝修、違章搭建及時勸阻、制止或報告。從這些內容來看，今年全國一些城市出現了小區安全隱患增加尤其是違規打通承重墻等問題，此類內容過去有很多爭議，但從廣州此次政策看，其實這恰也是物業服務所需要關注的。
文/北京青年報記者 宋霞
編輯/田野
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