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農村宅基地對于有些人來說可能只是將它當做資產，但是對于生活在農村的農民而言，宅基地的重要性卻非比尋常。不僅意味著農民居住權益，更是對農民居住的有力保障。但是隨著鄉村振興的持續推進，很多宅基地政策已經不適合當下的環境。因此在2023年的中央一號文件中，明確要繼續穩慎推進農村宅基地深化改革。
其中農村宅基地超面積付費和農村宅基地有償退出就是當前最重要的改革內容之一。所謂的農村宅基地超面積付費是指農村依法取得的“一戶多宅”以及“一戶多宅”，且宅基地占地面積超過國家規定標準的。將實行收費管理，例如村民張三的宅基地是300平方米，但是當地政府規定的宅基地最大面積只有180平方米。那么張三的宅基地實際面積是超出了120平方米的，也就是或多出來的120平方米需要付費才能繼續使用。
以湖南省瀏陽市大圍山鎮為例，根據當地在2022年8月末發布的《大圍山鎮農村宅基地有償使用費收繳方案》的通知。其中就明確規定對于宅基地面積超過規定面積的實行收費管理，其中超面積最高收取每年每平方15元，最低收取每年每平方7.5元。而個張三不想繳納多占的宅基地面積，那么就可以通過退出的方式免于繳納。
其實對于依法取得的宅基地有償退出，實際上針對的是兩個人。一種就是已經落戶城鎮的，還有一種就是“一戶多宅”等宅基地超面積的。要知道，這些年我國大量出現大量空心村，就是因為農村人口外流。針對這種情況宅基地在改革的時候，出臺了宅基地有償退出的政策。顧名思義就是農民在落戶城鎮之后不想再回到農村，就可以將農村的宅基地通過退出的方式來獲取經濟補償。
可能就有網友要問了，這個農村宅基地退出補償是怎么算的，有統一的標準嗎？和宅基地付費一樣，農村宅基地有償退出也是沒有統一的標準的。唯一可以肯定的是經濟越發達的地區，補償的價格越高。這個很好理解，經濟越好的地區，它的底價也是最高的，例如上海市對于農村宅基地退出的補償就非常高。
根據上海市金山區發布的《金山區推進農村宅基地自愿有償退出的實施意見》，其中就明確規定對于自愿放棄宅基地建房的農戶應給予適當的補償，按照《意見》規定對于宅基地的補償最高不能超過每戶150萬元。不過這150萬元是不包括宅基地上面的附屬設施，如果宅基地上面有附屬設施的，則最高不能超過50萬元，累計最高不能超過200萬元。
除此之外還有江蘇省淮安市金湖縣也出臺了農村宅基地自愿有償退出的標準，對于自愿退出農村宅基地的農戶給予每畝1.19萬元的補償，和上海市一樣，它這個1.19萬元每畝只是單指農村宅基地，而并不包含地面的附屬設施。如果再加上地面的附屬設施，價格只會更高。值得一提的如果農民愿意在城鎮購買商品房的，縣財政還給補貼每平方1200元的補貼。
除此之外還有安徽省滁州市南譙區章廣鎮，也曾發布了《章廣鎮農村宅基地歷史遺留問題自愿有償退出細則》。在其中就明確規定，對于自愿退出農村宅基地的村民給予補償。具體補償標準則參照滁州市發布的《關于同意調整市本級征收集體土地上房屋、其他附著物和青苗補償標準的批復》標準執行，但是很明顯是低于上海市的。
由此可見地域的不同，宅基地的退出補償標準也是天差地別的。相比上海市，金湖縣的宅基地補償就明顯低了很多。不過如果農民在落戶城鎮之后不打算再回到農村生活的，其實也無所謂多少錢了。要知道一旦戶口變更為城鎮戶口之后，農村的宅基地如果發生倒塌或者被定點是D級危房的，農村宅基地還會被無償收回的。
好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于2023年農村宅基地有償退出，每畝補償1.19萬，你覺得少嗎？如果是你你會退嗎？另外你們當地對農村宅基地退出的補償標準是多少呢？歡迎大家在下方評論區留言，大家一起參與討論。
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