嗚嗚嗚……有多少人跟我一樣，這兩天最期待的不是520、521，而是LPR的消息！
(資料圖片僅供參考)
畢竟王爾德都說過，年輕的時候，曾以為金錢是世界上最重要的東西；老了之后才知道，的確如此！
LPR事關房貸，直接一根線拴著咱們的錢袋子，你說這多重要！
結果我們等到了什么？！
——LPR維持不變！
就在今天（5月22日），中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布貸款市場報價利率（LPR）：
1年期為3.65%，5年期以上為4.3%，和上月保持不變。
截至5月22日，這已經是5年期LPR維持不變的第9個月了！
家人們，咱就是說，房貸下調還有沒有戲了？
回答這個問題之前，不妨先看看現在各家銀行的利率是多少！
各家銀行現在的
貸款利率多少？
回想上一次統計各家銀行利率還是在3月。（詳情回顧: ）
當時咱就說，樓市進入2、3月份，明顯是有企穩復蘇的形勢，LPR下降概率不大。
現在證明，果然是跳了個預言家！
而當時各家的房貸利率還普遍維持在首套4.3%，二套4.9%的水平。
兩個月過去了，現在的房貸利率有變化嗎？
為此，我是挨個兒給各家銀行的貸款部打電話啊，可把我累得。
結果給大家放這里了，自取：
和3月相比，房貸利率基本沒有變化，除了中國銀行二套利率從3月的4.7%升至4.9%。當然，也可能是與分行間的政策不同有關，具體情況大家還是要和自己房貸的貸款經理了解。
放款速度方面，根據各家銀行自身的不同情況，速度也不盡相同。
相比3月，都提速了不少。
比如工行、中國銀行，基本出證后三天內就能放款。
而建行方面，雖然對方回復的是1-2周，但有最近實操過的的粉絲表示，銀行收完資料評估之后，第二天就放款了。
總耗時僅1天！
不過，最近處理新房實操買賣比較多的咨詢師告訴我，即使是一家銀行，由于每個支行的資金存量不同，放款情況也不一樣，一般是一周左右的時間。
房貸下調還有戲嗎？
我現在到底要不要買房啊？
相信各位購房者都很關心，接下來，房貸還有沒有機會下調。
房貸利率要看LPR的情況，那么LPR有機會下調嗎？
很遺憾，我要告訴大家的是：幾率很小很小。
原因主要有兩個。
第一，從全國各地的調控情況來看，大部分城市的房貸首付比例下限都達到了全國底線，有的利率甚至達到了3點幾，直逼公積金貸款利率。
再降，已經缺少空間了。
第二，從4月的全國70城房價來看，雖然回暖不及預期，但新房房價環比仍在漲。而聚焦廣州，更是一二手環比齊漲，給了市場不少信心。
所以市場對比從前是有所復蘇的，只是速度方面還不夠快。
但接下來繼續調整LPR的必要性，也著實不是很高。
所以，對于現在有購房需求的人是否應該現在出手呢？
我的答案是，如果目前市面上有你比較心水的新盤入市，或是你錨定的是城市熱點板塊，那么可以趁著目前的低利率入手，因為不排除未來市場向好，利率上調的可能性。
畢竟，只有拿到手里的才真的是你的。
不要看著現在市場是沒精打采、任人拿捏的湯姆貓；當它強勢起來的時候，你哭都來不及。
當然，如果你想入手的是一二手供應量都很大的板塊，其實也可以再讓子彈飛一會。
畢竟，買房不只是看房貸利率，也得要看房價。而按照地產正常的周期，金九銀十或是年尾，在新房方面會有更多價格驚喜。
尤其是這樣供應量大的區域、板塊。
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