嗚嗚嗚……有多少人跟我一樣，這兩天最期待的不是520、521，而是LPR的消息！

(資料圖片僅供參考)

畢竟王爾德都說(shuō)過(guò)，年輕的時(shí)候，曾以為金錢(qián)是世界上最重要的東西；老了之后才知道，的確如此！

LPR事關(guān)房貸，直接一根線(xiàn)拴著咱們的錢(qián)袋子，你說(shuō)這多重要！

結(jié)果我們等到了什么？！

——LPR維持不變！

就在今天（5月22日），中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：

1年期為3.65%，5年期以上為4.3%，和上月保持不變。

截至5月22日，這已經(jīng)是5年期LPR維持不變的第9個(gè)月了！

家人們，咱就是說(shuō)，房貸下調(diào)還有沒(méi)有戲了？

回答這個(gè)問(wèn)題之前，不妨先看看現(xiàn)在各家銀行的利率是多少！

各家銀行現(xiàn)在的

貸款利率多少？

回想上一次統(tǒng)計(jì)各家銀行利率還是在3月。（詳情回顧: ）

當(dāng)時(shí)咱就說(shuō)，樓市進(jìn)入2、3月份，明顯是有企穩(wěn)復(fù)蘇的形勢(shì)，LPR下降概率不大。

現(xiàn)在證明，果然是跳了個(gè)預(yù)言家！

而當(dāng)時(shí)各家的房貸利率還普遍維持在首套4.3%，二套4.9%的水平。

兩個(gè)月過(guò)去了，現(xiàn)在的房貸利率有變化嗎？

為此，我是挨個(gè)兒給各家銀行的貸款部打電話(huà)啊，可把我累得。

結(jié)果給大家放這里了，自?。?/p>

和3月相比，房貸利率基本沒(méi)有變化，除了中國(guó)銀行二套利率從3月的4.7%升至4.9%。當(dāng)然，也可能是與分行間的政策不同有關(guān)，具體情況大家還是要和自己房貸的貸款經(jīng)理了解。

放款速度方面，根據(jù)各家銀行自身的不同情況，速度也不盡相同。

相比3月，都提速了不少。

比如工行、中國(guó)銀行，基本出證后三天內(nèi)就能放款。

而建行方面，雖然對(duì)方回復(fù)的是1-2周，但有最近實(shí)操過(guò)的的粉絲表示，銀行收完資料評(píng)估之后，第二天就放款了。

總耗時(shí)僅1天！

不過(guò)，最近處理新房實(shí)操買(mǎi)賣(mài)比較多的咨詢(xún)師告訴我，即使是一家銀行，由于每個(gè)支行的資金存量不同，放款情況也不一樣，一般是一周左右的時(shí)間。

房貸下調(diào)還有戲嗎？

我現(xiàn)在到底要不要買(mǎi)房??？

相信各位購(gòu)房者都很關(guān)心，接下來(lái)，房貸還有沒(méi)有機(jī)會(huì)下調(diào)。

房貸利率要看LPR的情況，那么LPR有機(jī)會(huì)下調(diào)嗎？

很遺憾，我要告訴大家的是：幾率很小很小。

原因主要有兩個(gè)。

第一，從全國(guó)各地的調(diào)控情況來(lái)看，大部分城市的房貸首付比例下限都達(dá)到了全國(guó)底線(xiàn)，有的利率甚至達(dá)到了3點(diǎn)幾，直逼公積金貸款利率。

再降，已經(jīng)缺少空間了。

第二，從4月的全國(guó)70城房?jī)r(jià)來(lái)看，雖然回暖不及預(yù)期，但新房房?jī)r(jià)環(huán)比仍在漲。而聚焦廣州，更是一二手環(huán)比齊漲，給了市場(chǎng)不少信心。

所以市場(chǎng)對(duì)比從前是有所復(fù)蘇的，只是速度方面還不夠快。

但接下來(lái)繼續(xù)調(diào)整LPR的必要性，也著實(shí)不是很高。

所以，對(duì)于現(xiàn)在有購(gòu)房需求的人是否應(yīng)該現(xiàn)在出手呢？

我的答案是，如果目前市面上有你比較心水的新盤(pán)入市，或是你錨定的是城市熱點(diǎn)板塊，那么可以趁著目前的低利率入手，因?yàn)椴慌懦磥?lái)市場(chǎng)向好，利率上調(diào)的可能性。

畢竟，只有拿到手里的才真的是你的。

不要看著現(xiàn)在市場(chǎng)是沒(méi)精打采、任人拿捏的湯姆貓；當(dāng)它強(qiáng)勢(shì)起來(lái)的時(shí)候，你哭都來(lái)不及。

當(dāng)然，如果你想入手的是一二手供應(yīng)量都很大的板塊，其實(shí)也可以再讓子彈飛一會(huì)。

畢竟，買(mǎi)房不只是看房貸利率，也得要看房?jī)r(jià)。而按照地產(chǎn)正常的周期，金九銀十或是年尾，在新房方面會(huì)有更多價(jià)格驚喜。

尤其是這樣供應(yīng)量大的區(qū)域、板塊。

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