新城控股（601155.SH）曾經的“三駕馬車”如今僅剩一人，面對劇降的業績和緊迫的突圍，剛過35歲的王曉松背負沉重考驗。

2月16日，新城控股發布公告，公司董事、聯席總裁曲德君辭職。一周前，公司公告稱曲德君失聯。

一個月前，新城控股總裁梁志誠辭職。至此，公司年薪600萬元的三名主要人物僅剩下王曉松一人。

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2019年7月，新城控股實際控制人、時任董事長王振華鋃鐺入獄，兒子王曉松火線上位。那是他面臨的第一次重大挑戰。他經受住了考驗，新城控股的經營業績不降反增。2020年，公司實現的營業收入超過千億、歸屬于上市公司股東的凈利潤超過150億元，均創歷史新高。

2022年，新城控股未能頂住壓力，經營業績大幅滑坡，預計凈利潤最低只有約6.30億元，同比下降超過90%。

今年以來，房地產市場暖風勁吹，房企鉚足了勁，都想大干一場。痛失“左膀右臂”的王曉松，將面臨新的考驗，他將如何突圍？

一個月內連失兩名核心高管

新城控股的人事變動，引發房地產行業高度關注。

2月10日晚間，新城控股發布公告，公司暫時無法與公司董事、聯席總裁曲德君取得聯系。截至目前，公司尚未能了解到具體原因。公司目前各項工作均正常開展，生產經營活動有序推進。

針對曲德君的失聯，猜測頗多。公開消息稱，曲德君上一次公開露面是今年1月16日，新城控股與廈門軌道建設發展集團的簽約儀式上，曲德君作為聯席總裁出席并合影。今年春節假期后，他在正常上班。

有消息稱，曲德君正在配合調查，事情涉及其在萬達集團負責萬達金融科技板塊業務期間的“問題”。對于這一說法，長江商報記者未得到權威方面證實。

1964年7月出生的曲德君，是財務出身，曾在大連萬達集團工作17年，也是王健林的“左膀右臂”。

公開資料顯示，2002年，曲德君加入大連萬達集團，歷任大連萬達長沙武漢商業管理公司總經理、萬達商業管理有限公司副總經理、大連萬達總裁助理兼商業管理公司總經理、萬達商業地產副總裁、萬達商業地產執行總裁。2016年，萬達網科從萬達金融集團分拆獨立出來之后，曲德君任職萬達網科總裁。萬達聯手騰訊、百度，打造“騰百萬”飛凡。

萬達網科曾被王健林寄予厚望，希望五年后年盈利超過百億，實現這一板塊業務整體上市。但最終，萬達網科讓王健林很失望，2017年，其年收入58.6億元，僅占大連萬達集團的2.58%，在各業務板塊中墊底。

隨著市場形勢變化，萬達網科也逐漸從萬達集團業務版圖中淡出。后來，曲德君調任萬達寶貝王。市場對此判斷，曲德君被邊緣化了。

2019年7月，震驚市場的王振華案發，曲德君加盟新城控股母公司新城發展（港股上市），任職副董事長，負責旗下的多奇妙樂園。

2020年3月30日，因陳德力辭任新城控股董事、聯席總裁，曲德君接任，負責商業板塊。到如今失聯、辭職，曲德君擔任聯席總裁一職不到3年。

備受關注的是，在曲德君辭職之前，新城控股的另外一名核心高管也辭職了。

今年1月19日晚間，新城控股發布公告稱，近日，公司董事會收到董事兼總裁梁志誠的書面辭職報告，其因個人原因辭去董事、總裁職務。當日，董事會會議通過，董事會聘任王曉松為公司總裁。此時，距離農歷新年春節僅2天。

梁志誠是新城控股的老人，2003年進入新城控股，一直在新城發展體系內任職。2014年，其擔任新城發展執行董事兼聯席總裁，2021年5月，擔任新城控股總裁。

老臣梁志誠為何離開新城控股，外界至今仍不知曉。

在新城控股員工中，年薪達到600萬元的僅梁志誠、曲德君、王曉松三人，被市場戲稱為“三駕馬車”。一個月間，新城控股“三駕馬車”僅剩下王曉松一人。

“小萬達”失掌舵人該如何突圍

一個月兩名總裁離職，新城控股的未來走向，引起市場高度關注。

曲德君與陳德力均來自大連萬達集團。2010年8月至2016年7月，陳德力曾任萬達商業管理常務副總裁兼營運中心總經理、萬達商業地產副總裁兼商管公司常務副總裁等職務。從二人在大連萬達集團任職情況看，陳德力還是曲德君的下屬。

二人在新城控股的工作有延續性，即在新城控股身上復制大連萬達集團的萬達廣場模式，歸屬于新城控股的商業板塊。新城控股的商業板塊模仿萬達廣場，取名為吾悅廣場。

截至2022年底，新城控股已開業及管理輸出的吾悅廣場累計達145座。2022年，新城控股商業運營總收入達100.06億元，同比增長15.8%。

不過，吾悅廣場的數量并未達到預期。在新城控股2021年業績說明會上，王曉松曾表示，到2022年底，吾悅廣場開業總數要達到155座，全年商業運營總收入達到105億元。

正是因為復制萬達廣場模式，新城控股被業界稱為“小萬達”。“小萬達”的掌舵人，從陳德力到曲德君，均來自大連萬達。

隨著曲德君的辭職，“小萬達”失去了掌舵人，未來該如何布局發展？此外，梁志誠辭職后，其管理的住宅板塊由王曉松負責管理，是否能實現平穩過渡？

近幾年，房地產市場深入調整，新城控股的表現出色，不僅財務方面較為穩健，且在經營業績方面，是為數不多未出現虧損的房企。

2019年、2020年，新城控股實現的營業收入分別為858.47億元、1454.75億元，同比增長58.58%、69.46%，堪稱是高速增長。同期，公司實現的凈利潤分別為126.54億元、152.56億元，同比增長20.61%、20.56%，表現同樣出色。

不過，在2021年，新城控股沒有挺住。當年，公司實現的營業收入、凈利潤分別為1682.32億元、125.98億元，同比變動15.64%、-17.42%，營業收入繼續增長，凈利潤出現下降。

這是新城控股自2015年上市以來，年度凈利潤首次出現下降。

其實，2021年新城控股的表現尚算穩定，2022年的經營業績才算是真正的大滑坡。去年前三季度，公司實現營業收入617.54億元、凈利潤33.49億元，同比分別下降43.41%、43.08%。其中，三季度凈利潤為3.40億元，同比下降幅度達78.47%。

根據業績預告，2022年全年，新城控股預計凈利潤約為6.30億元到37.79億元，同比減少70%到95%。

去年凈利潤的預計數最低只有6.30億元，新城控股將創下2012年公開經營數據以來的新低。

今年一月，新城控股的合同銷售金額約57.76億元，同比減少26.54%；銷售面積約71.24萬平方米，同比減少10.62%。

2023年，多種利好政策密集出臺，中國房地產市場回暖，房企紛紛發力。經營業績承壓的新城控股突圍在即，而負責商業、住宅兩大板塊業務的總裁相繼離職。新城控股將如何突圍？

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