小區公共區域停車費、電梯廣告收益、公共場地租金……都是小區公共收益，這些該歸誰？2月20日，北京青年報記者獲悉，南京中院公布了一起因小區公共收益引發的物業糾紛，業主們追討公共收益的訴求得到了法院支持。
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業委會把物業公司告上法庭
2010年3月，某小區的建設單位某房地產開發公司與某物業公司簽訂了《前期物業服務合同》，約定某物業公司為某小區提供物業服務。
十多年間，某物業公司既未定期公布小區公共收益的詳細收支情況，也從未返還過公共收益。
2020年12月，該小區業委會成立。根據《某小區業主大會議事規則》約定，業主大會授權業委會代理全體業主就追討公共收益等事務維權。
某小區業委會向江寧法院提起訴訟，要求某物業公司返還2010年至2020年期間小區公共收益。
對此，某物業公司辯稱，其支出成本大于所得收益，小區公共收益為負數，即使公共收益有剩余，也應當直接納入住宅專項維修資金，不應向業主返還。
小區公共收益應屬于業主共有
法院經審理認為，物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后， 屬于業主共有。
雙方對公共收益的分配并無明確約定，某物業公司亦未能舉證證明其合理成本，法院依法酌定收入部分的30%為其合理成本，剩余部分應歸業主所有。
業主對其合法享有的公共收益享有依法自主決定的權利，故法院判決某物業公司向某小區業委會返還2010年至2020年期間小區公共收益124萬余元。
某物業公司不服，上訴至南京中院。南京中院二審駁回上訴，維持原判。
民法典讓這筆“糊涂賬”變成“明白賬”
南京市中級法院民四庭法官劉凡指出，多年來，很多業主對小區公共收益不知情，物業公司和業主委員會之間經常為此產生糾紛，小區公共收益成為一筆“糊涂賬”。民法典為此新增關于小區公共收益歸屬的規定，讓小區公共收益由“糊涂賬”變為“明白賬”。
本案則是適用此項新規的典型案例。物業公司十多年來一直將小區公共收益據為己有，業主權益長期被侵害。在依法扣除合理成本后，法院最終支持了業主委員會的訴求。該案件對回應人民群眾對小區公共收益的訴求，引導小區物業管理進一步走向法治化，推進社會治理法治化、促進社會和諧穩定具有重要意義。
原標題：
業委會起訴物業返還小區公共收益124萬余元 獲法院支持勝訴
