奎園小區(qū)改造，工人進行墻面粉刷。

【資料圖】

二環(huán)西路22號院老小區(qū)改造現(xiàn)場。

泉山區(qū)始終保持為百姓打造舒適、宜居、安全生活環(huán)境的責任和擔當，2023年繼續(xù)推進老舊小區(qū)改造工作，對薇園小區(qū)、二環(huán)西路22號院、奎園小區(qū)（春月園、新月園、觀月園、曉月園）、師大宿舍東院等四個小區(qū)進行改造，改造總面積19.02萬平方米，惠及1989戶。

薇園小區(qū)舊墻修繕綠化從此成風景

薇園小區(qū)位于淮海西路以北、蘇堤北路以西，房齡約25年，共6棟樓220戶。因為小區(qū)建設年代較早，市政基礎設施存在地下管網(wǎng)雨污合流，部分化糞池外溢，弱電管線架空，部分強電未入地等問題；道路及附屬工程存在問題包括小區(qū)道路開槽“拉鏈”現(xiàn)象嚴重，面包磚起拱、破損，小區(qū)路燈部分損壞且監(jiān)控數(shù)量不足等；現(xiàn)狀屋面存在屋頂漏雨現(xiàn)象，建筑外立面污染嚴重且局部已經(jīng)起皮、脫落。

“除此之外，小區(qū)功能設施還有待提升，譬如現(xiàn)狀綠化除了喬木保存較好，但缺少管理，比較凌亂；小區(qū)內機動車停車位不足，車輛占用消防通道停放；現(xiàn)有非機動車棚比較破舊，且充電設施不完善。”施工現(xiàn)場負責人張友峰介紹。

據(jù)了解，此次改造將重做雨污管網(wǎng)，弱電管線入地；結合雨污分流重做道路，其中主路和樓前路采用瀝青道路，停車位采用彩色透水混凝土；增加路燈和樓道燈，增加監(jiān)控系統(tǒng)，保證小區(qū)夜間出行和安防；建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修改造，包括外立面粉刷、外墻防盜窗除銹刷漆，太陽能水管和私接污水立管規(guī)整，樓梯間內墻粉刷及樓梯扶手除銹刷漆，修整小區(qū)大門并增設門禁系統(tǒng)；新做非機動車棚，重新規(guī)劃透水混凝土停車位……

張友峰介紹，薇園小區(qū)分東院和西院，中間有道圍墻，比較破舊，此次改造中將對西院墻面進行修繕并做立體綠化，栽種好管養(yǎng)、易成活的綠植，“這是泉山區(qū)老舊小區(qū)改造首次采用立體綠化，小區(qū)居民很期待。”

二環(huán)西路22號院重點解決排水不暢問題

二環(huán)西路22號院位于二環(huán)西路以西、劉場路以南，與云龍湖僅隔一條湖北路，共11棟樓86戶，總面積0.93萬平方米。

“小區(qū)已經(jīng)‘47歲’的‘高齡’，存在老舊小區(qū)普遍存在的問題。譬如地下管網(wǎng)仍然雨污合流，雨天排水不暢；三網(wǎng)未入地，空間雜亂等。不僅如此，因小區(qū)樓前道路為面包磚鋪裝，年久而青苔嚴重，雨天濕滑現(xiàn)象比較明顯等。”張友峰介紹，“解決排水不暢問題是二環(huán)西路22號院此次改造的重點工作之一，前期排查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)現(xiàn)狀為雨污合流，污水井蓋幾乎都處于破損狀態(tài)，存在一定安全隱患。而且因為管道外部壓力超過自身承受力，致使管道破裂，有非管道系統(tǒng)附屬物的物體穿透管壁進入管內，在管道內占用過水斷面面積為10%-30%。”

張友峰說，此次改造涉及弱電管線入地，重做雨污管網(wǎng)，三網(wǎng)入地；結合雨污分流重做道路，樓前路采用混凝土道路，主路采用瀝青道路。

“針對排水問題，我們經(jīng)過調研，小區(qū)雨污水只能向東排向二環(huán)西路，所以在此次改造中新建雨水、污水管網(wǎng)接入。除此之外，改造中還對小區(qū)內所有通信管線實施管線入地，實現(xiàn)四網(wǎng)合一。”張友峰告訴記者，二環(huán)西路22號院和其他三個小區(qū)都是在今年4月底進場施工，計劃9月底改造完成。

奎園小區(qū)小區(qū)新色調讓人眼前一亮

奎園小區(qū)位于解放南路以東，淮塔東路以南，奎河以西，交通便利。在此次老舊小區(qū)改造中，將對奎園小區(qū)中的春月園、新月園、觀月園、曉月園進行改造，它們和薇園小區(qū)“同齡”，共64棟樓1625戶，總面積約15.5萬平方米，約占奎園小區(qū)的一半。

春月園、新月園、觀月園、曉月園存在問題包括雨污混流、排水不暢、弱電管線亂拉亂扯；道路開槽“拉鏈”現(xiàn)象嚴重、太陽能路燈和火電路燈并存、樓前照明不足、監(jiān)控攝像頭不能滿足小區(qū)監(jiān)控需求；外立面污染嚴重、樓道內墻污染嚴重、樓梯扶手銹蝕；小區(qū)大門現(xiàn)狀車輛隨意進出，無法做到封閉管理；小區(qū)樹木因為繁茂而影響建筑采光，缺少非機動車和機動車停車位等。

針對上述問題，此次改造對春月園、新月園、觀月園、曉月園實施弱電管線入地，征求社區(qū)意見增加路燈，增加監(jiān)控攝像頭。通過路燈和監(jiān)控的增加，大大保證了小區(qū)夜間出行的照明質量和安全；對原始結構為坡屋面的屋面瓦進行修復，對小區(qū)剩余60棟樓房屋面統(tǒng)一進行平改坡改造。

小區(qū)現(xiàn)狀外立面為冷色調，以灰白色涂料為主，且外立面污染嚴重，局部存在起皮、脫落現(xiàn)象。此次改造將全部刷真石漆，以米白色為主色調，腰線為淺咖色；增加大門設計，啟用道閘，方便小區(qū)封閉管理；對小區(qū)內部樹木進行修剪，部分樹木移植；新做非機動車棚、重新規(guī)劃透水混凝土停車位。

6月24日上午，記者來到新月園，看到施工人員正在刷外墻界面漆，為下一步刷真石漆做準備。小區(qū)居民何偉告訴記者，此次改造大家都很期盼，不僅是小區(qū)頂樓屋面漏水的問題解決了，還因為小區(qū)主色調從原來的灰白色改變?yōu)槊装咨屓搜矍耙涣粒八麄儗追N顏色刷在墻上讓大家選，最后我們一致選擇了米白色。”

師大宿舍東院清除建筑外立面瓷磚脫落隱患

師大宿舍東院位于解放南路東南，奎南路以北，奎淮路以南，共2棟樓58戶，建設年代較早。

作為一個老舊小區(qū)，師大宿舍東院同樣存在弱電管線亂拉亂扯，現(xiàn)狀3盞火電路燈照明不足，2個監(jiān)控攝像頭都已損壞，樓道內墻污染嚴重，樓梯扶手銹蝕，實體圍墻面層起皮、脫落，現(xiàn)有非機動車棚比較破舊且充電設施不完善等問題，但最大的問題是外立面瓷磚脫落存在安全隱患。

在現(xiàn)場記者看到，師大宿舍東院北側10號樓的北立面和西立面均貼著瓷磚，但仔細看就會發(fā)現(xiàn)其中有多處缺磚少塊，露出水泥面層。而沿著該樓的北墻和西墻，是一圈防護網(wǎng)。北墻下是一排門面房。

“這樓也老了，磚也不結實了，經(jīng)過會有掉落，出入的時候都得抬頭先向上看看，防止被砸到。小區(qū)雖然沿著門面的頂沿扯了一圈防護網(wǎng)，但治標不治本。”一位經(jīng)營電動車的商家說。

張友峰介紹，此次改造將對師大宿舍東院兩棟樓進行強電管線入地；增設火電路燈4盞，使小區(qū)照明路燈達到7盞，滿足居民晚間出行照明需求；增加網(wǎng)絡高清槍型攝像機共9處，出入口增設2個搖桿攝像頭，新做監(jiān)控并入門衛(wèi)監(jiān)控室與公安聯(lián)網(wǎng)；對10號樓建筑外立面瓷磚進行鏟除，統(tǒng)一設計灰白調真石漆分割，商業(yè)門頭統(tǒng)一更換設計……

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