5月26日，由中國建筑業協會會長帶隊，住建部、國家綠色建筑低碳技術創新中心、中國建筑業協會專家委員會等相關負責人，以及各省區市建筑業協會、有關行業建設協會和中建協分支機構負責人等共500余人齊聚南京，召開住宅品質提升現場交流會，探索建筑業高質量發展路徑，提升建筑“工業化、數字化、綠色化”水平。其中，現場觀摩南京新三大保障房片區之一——百水片區的建設是這場交流會的重要內容。

(相關資料圖)

“久聞不如一見，建得是真好！”站在百水片區一期項目A地塊現場，一建筑企業負責人如是感慨。

百水、綠洲和孟北三大保障房片區，是南京市繼丁家莊、上坊、岱山、花崗四大保障房片區基本建成后，再一次大規模啟動建設的保障房片區。目前，新三大保障房片區正陸續建成交付。

全國目光，為何會聚焦南京新三大片區保障房建設？

“久聞不如一見，建得是真好！”

乳白色搭配深咖色的外立面，每戶都有落地大窗……從寧杭公路拐入馬高路，就能看到鱗次櫛比的高層建筑。進入建筑所在的百水保障房片區A地塊錦翠北園小區，嶄新、大氣之感撲面而來。26日下午，一場雨水沖刷后，小區內郁郁蔥蔥的綠植更顯生機盎然。

百水保障房A、D地塊項目總建筑面積28.7萬平方米，由19棟住宅及1棟商業配套設施組成，其中D地塊13棟為毛坯住房，A地塊為6棟精裝公租房，可滿足2940戶居民高品質住房需求。目前，6幢公租房即錦翠北園小區已實現過半交付入住。

“環境好得沒話說！”在這里已經居住半年的老趙豎起了大拇指。

老趙今年68歲，是土生土長的南京人，之前一直居住在中華門城堡附近一處小房子里。兒子成家后，為改善居住條件，一家人租住到大明路附近。“拿到百水公租房鑰匙后，我和老伴搬來了這里，47平方米的房子雖不大，但‘五臟俱全’，連煤氣灶、油煙機等都配上了，每月租金只有400元。”老趙坦言，半年住下來，唯一缺憾是片區入住人群相對少，少了點老城里的“煙火氣”。

“這次本來計劃是300多人的參會規模，但最終來了500多人，其中還不包括沒有報名擠進會場的。真沒想到，這次交流會會受到如此關注。”承辦此次會議的中建二局華東分公司一位工作人員表示。此時，站在一邊的揚州恒通建設集團有限公司綠色建筑中心總經理李曉金笑了，“我就是那個沒報名、偷偷擠進會場的。”

李曉金說，前不久，他去參加全國土木建筑協會交流會，多位專家都提到了南京百水片區保障房建設，推薦大家一定要現場看一看，“久聞不如一見，建得是真好，無論是建筑成型、觀感還是細節都做得非常到位……”

“綠色三星”工程，每年減少碳排放636噸

和李曉金一樣，500多位觀摩者當天把該小區從車庫到屋頂仔仔細細看了個遍。在現場解說和建房工藝流程的各項展示里，小區被推薦“全國專家觀摩”的理由一目了然——

據介紹，南京百水保障房項目依舊由“全國示范性勞模和工匠人才創新工作室”蘇憲新勞模創新工作室團隊成員操刀。在南京上坊保障房、丁家莊二期保障房等重點工程建設經驗的基礎上，該團隊在百水片區又進一步深化了技術革新。

“建造過程中，我們建立了智慧工地運行中心，將BIM施工模擬技術與裝配式建筑相結合，實現進度、施工方案、質量、安全管理數字化、精細化和可視化管理。”蘇憲新在現場介紹，基于這一技術的運用，建筑結構預制率達到31％，建設周期相較傳統建設模式少了2個月，節約木材約90％、水泥約20％。

奔著“綠色三星建筑”而去，該項目應用的建筑采光通風優化技術、太陽能及空氣能熱水系統、海綿城市、裝配化裝修等創新技術多達27項，形成了高品質綠色建筑技術體系。據測算，運營后，小區每年節碳減排量約636噸。

搭積木一樣蓋房子、裝修，未來還可實現戶型“自由切換”

傳統建筑模式，都是框架澆筑完成后再進行內外墻的粉刷等，而在百水保障房片區A地塊，6幢建筑全部采用裝配式剪力墻結構，樓梯、陽臺等都是現場拼裝，內外墻也免去抹灰程序，不僅有效避免抹灰空鼓、開裂的通病，還讓使用面積多了2%。而外墻應用的復合夾心保溫外墻系統，集承重、圍護、裝飾、保溫、防水、防火于一體，也徹底解決了外保溫易失火、易脫落等難題。

裝修風格是否統一、衛生間是否漏水、甲醛是否超標……這些曾經困擾買房人的新房裝修問題，在百水片區A地塊都“迎刃而解”——原來這里不僅房屋采用裝配式技術建造，連室內精裝修也采用了“裝配式裝修”——就像搭積木一樣，墻板、地板、衛生間地面等裝修材料在工廠預制完成后，現場只需按圖紙拼搭固定。衛生間底盤采用了整體防水底盤，有效規避了滲漏隱患。而且一套房屋裝修拼裝只需7—10天，大大節約施工工期。

考慮到高層住宅消防安全，項目還將每一戶的衛生間都按照消防臨時避難間來設計，門窗采用防火門、耐火窗，一旦發生火災，居民可以待在避難間等待救援，一個半小時內，門窗可以把煙和火隔絕在外。

“通過科技賦能、精益施工，大大提升了保障性住房工程品質，做到了造價不高而品質優。”現場一名項目負責人介紹，得益于裝配式技術的應用，建筑的混凝土構件尺寸的垂直精度由傳統施工方法的厘米級提升為毫米級。

記者了解到，百水保障房片區A地塊6幢公租房分為47平方米、48平方米、58平方米三種面積，包括一室一廳、兩室一廳兩種戶型，通過優化設計減少內走道后，室內空間完全整合且實現了南北通透，提高了宜居度。基于標準化空間的可變設計，未來這里還可實現小戶型住宅、適老型住宅、創業型辦公等8種戶型的轉換。

地鐵、學校、養老，統統安排！

龐大的保障房需求帶動了保障房片區的崛起。近年來，南京市按照“區域新城”的理念，建成了丁家莊、上坊、花崗、岱山四大保障房片區，提供了8.28萬套保障房，為30萬居民安居圓夢。百水、綠洲和孟北三大片區建成后，將提供4萬套住房。而在打造“區域新城”的過程中，保障房也撕去了“環境差”“地方偏”“配套差”等標簽，讓市民越來越感受到生活的美好舒適和便捷。

當天，記者在百水保障房片區采訪時，市民秦先生和妻子剛辦完租賃入住手續。兩人是坐地鐵過來的，“寧句城際百水橋站離這里就七八百米，輕軌馬高路站也是近在咫尺，交通非常方便。”秦先生表示。

不僅交通便捷，上學、就醫、養老等一系列配套這里也都統統安排上了。

走出錦翠北園小區大門，一條馬路之隔就是一所嶄新的學校，這所50班小學已經具備開學條件。在項目二期H地塊上，還將建設一所中學，F地塊則是一大塊面積達到3000平方米的綠地。“四大片區的保障房多次獲得魯班獎、詹天佑獎，由此可見，南京對保障房的品質追求。新三片區建設中，科技和理念的不斷更新又推動了質量的再一次躍升，宜居度將進一步增強。”安居保障房公司相關負責人表示。

在高質量建設住房的同時，百水保障房項目還將運用“智慧安居”系統，為住戶提供便捷高效的入住服務。比如金融服務方面，未來前后端打通后，居民可以提前在家預約周邊銀行服務；如果要打車，在小區門口也有服務終端，可以為老年人提供便捷的打車服務。“不管是硬件還是軟件方面的持續投入和升級，目的只有一個：讓住戶們擁有更美好的居住體驗。”上述負責人說。

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