多地紛紛下調(diào)首套房貸利率

2023年春節(jié)前后，不少城市的購房者又收到一份大禮。在央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，多地紛紛下調(diào)首套房貸利率，其中最低降至3.7%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在這波利好加持下，部分重點(diǎn)二線城市樓市可能會(huì)迎來小陽春。

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首套房貸利率最低降至3.7%

今年1月，央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，多地開始調(diào)整首套房貸款利率，從春節(jié)前的三四線城市為主，到春節(jié)后的二線城市為主。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，具有重要的指向標(biāo)意義，新一輪的房貸利率下調(diào)潮流似乎已然來襲。截至當(dāng)前，已經(jīng)有30城下調(diào)首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。

截至1月31日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個(gè)，1月16日統(tǒng)計(jì)為19個(gè)。其中二線城市8個(gè)，其余均為三四線城市。具體來看，首套利率4.0%的有兩個(gè)城市，利率3.95%的有4個(gè)城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4個(gè)，目前為全國商貸利率最低水平，分別是南寧、珠海、株洲和常德。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，此次下調(diào)房貸利率，從城市分布來看，春節(jié)之前下調(diào)房貸利率的多以三四線城市為主，而春節(jié)后下調(diào)房貸利率的城市以二線城市為主力，其中不乏省會(huì)城市和重點(diǎn)二線城市。

其中鄭州市作為年后首個(gè)降房貸利率的城市，首套住房商貸的執(zhí)行利率從4.1%降為3.8%，打響了下調(diào)房貸利率的第一槍。鄭州作為河南省省會(huì)，2022年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)低迷，全年商品住宅成交面積同比降幅超40%，從房價(jià)水平來看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)指數(shù)，2022年除7月外其余月份新房價(jià)格均維持下滑態(tài)勢(shì)。量價(jià)齊降、市場低迷的現(xiàn)狀是促使鄭州本輪下調(diào)房貸利率的重要原因。廈門、福州作為福建省的代表城市，于同一日雙雙下調(diào)首套房貸利率至3.8%，對(duì)其他城市起到了帶頭作用。

預(yù)計(jì)部分城市可能迎來小陽春

“現(xiàn)在第一季度基本上最低3.9%。”武漢一位房產(chǎn)中介工作人員告訴極目新聞?dòng)浾撸壳拔錆h首套房貸利率為3.9%，可以說是這些年最低水平，對(duì)購房者比較利好。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙介紹，下調(diào)首套房貸利率，一方面可以降低購房者成本，減輕還貸壓力，對(duì)提振購房積極性有著積極意義；另一方面，在傳統(tǒng)樓市小陽春即將到來的時(shí)間節(jié)點(diǎn)密集下調(diào)房貸利率，對(duì)于房地產(chǎn)市場而言意義重大。當(dāng)前來看，市場成交端尚未明顯回暖，根據(jù)春節(jié)假期成交數(shù)據(jù)顯示，多城成交數(shù)據(jù)不甚理想，此時(shí)降低房貸利率對(duì)于銷售端來說是一縷暖陽。在這波利好加持下，預(yù)計(jì)部分重點(diǎn)二線城市樓市可能會(huì)迎來小陽春，甚至有望達(dá)到2021年同期水平。同時(shí)，各城市的政策效應(yīng)將會(huì)分化，基本面較弱、庫存高企、去化緩慢的三四線城市僅僅通過本輪下調(diào)房貸利率就獲得翻盤仍然難度較大。

目前來看，下調(diào)房貸利率的城市均在符合下調(diào)條件的城市名單內(nèi)，根據(jù)央行公布的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。預(yù)計(jì)未調(diào)整的城市后續(xù)也有望跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，一季度將會(huì)有更多城市首套房貸利率跌至4%以下水平。

“個(gè)人認(rèn)為房價(jià)在未來會(huì)繼續(xù)分化，一二線城市的樓市會(huì)強(qiáng)一點(diǎn)，但上漲幅度和可持續(xù)性尚不明確，有待觀察。”浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林分析認(rèn)為，三線以下城市供過于求，樓市大概率會(huì)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

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