觀點網 5月10日，南京2023年第二批集中供地開拍，共出讓10宗地塊，總出讓面積35.3萬平方米，總規劃建面87.57萬平方米，起拍總價137.3億元。

據了解，上述10宗地塊中，包含9宗商住用地、1宗安置用地（溧水區），涉及南部新城、雨花核心區、江寧百家湖、燕子磯新城、興智中心、幕府創新區等板塊。

最終，土拍以5宗溢價成交（包含3宗觸頂搖號）、5宗底價成交收官，攬金約150.09億元，整體溢價率9.32%。

(資料圖)

相比今年3月首批供地11宗地塊攬金176.7億元，獲得7宗地溢價成交（其中4宗地塊觸頂搖號成交）、4宗地塊底價成交、整體溢價率8.01%的火熱表現，此次土拍無疑是延續了南京集中供地的熱度。

以此次封頂搖號的三宗地塊為例，均在土拍中受到眾多房企追捧。其中，最先進行拍賣的是雨核NO.2023G14地塊。

該地塊吸引了萬科、招商、建發、華潤、保利、頤居、國貿、華發、中建三局等9家房企報名。當日上午10點15分，地塊開始競價，經過73輪競拍，于10點42分觸及上限價，進入搖號環節。

當日下午，搖號結果出爐。最終，廈門建發以28.9億元競得該地塊，成交樓面價28219元/平方米，溢價率14.71%。

據了解，雨核NO.2023G14地塊位于雨花臺區西善橋街道數字大道以北、守正路以西，土地性質為R2二類居住用地，出讓面積3.66萬平方米，容積率2.8，掛牌起始價25.15億元，起拍樓面地價24557元/平方米。

值得注意的是，今年以來，雨核板塊表現出了較高的熱度。與雨核NO.2023G14地塊一街之隔的便是此前3月首批集中供地中出讓的雨核NO.2023G05地塊。彼時，雨核NO.2023G05地塊同樣被激烈爭搶，在經過了61輪競價后觸頂，最終被萬科搖中，成交價27.5億元，

緊接著雨核NO.2023G14地塊出讓的便是此次土拍中最受關注的百家湖NO.2023G16地塊。

據觀點新媒體了解，該地塊位于江寧區江寧開發區利源路以西、秦淮路以南，土地性質為R2二類居住用地，出讓面積3.11萬平方米，容積率2.1，起始價12.1億元，起拍樓面價18524元/平方米。

百家湖NO.2023G16地塊并非第一次在集中供地中現身。此前2022年第三批供地中，該地塊就曾命名“百家湖NO.2023G94地塊”被掛牌，彼時掛牌價為15.4億元，但最終在開拍前被延期。

時隔半年多時間，百家湖NO.2023G16地塊再度被拍賣，起拍價卻下降了3.3億元。也正因為如此，地塊吸引了包括華發、越秀、建發、華潤、萬科、招商、保利、美的、綠城、中天美好、金地、金地商置、龍湖、中海、偉星、碧桂園約20家房企報名爭搶。

不過超出意料的是，該地塊在上午10點50分開拍后，僅用時42秒、經過了13輪競價便觸及上限價格。

最終，在下午的搖號環節，象嶼地產以13.9億元摘得該地塊，成交樓面價21280元/平方米，溢價率14.88%。

針對百家湖NO.2023G16地塊受到如此激烈的爭奪，有市場人士表示，該地塊在這次的10幅地塊中相對體量較小，對于房企拿地以及開發的成本壓力也較小。同時，目前百家湖板塊新房含包價格接近4.7萬元/平方米，該地塊成交價為21280元/平方米，加之不設置毛坯限價，利潤空間還是比較可觀的。

此外，從整個百家湖板塊的新房市場來看，目前僅有百家臻園1個樓盤在售，所剩的房源套數也僅不到140套。換言之，等到百家湖G16未來上市時，板塊內很可能正面臨著新房短缺的局面，對于象嶼地產來說無疑是一個非常有利的天然優勢。

最后，燕子磯NO.2023G20地塊于當日上午11點18分壓軸出場。據悉，該地塊也吸引了招商、保利、國貿、建發、華潤、華發、棲霞建設等多家房企報名參拍。

上午11點51分，燕子磯NO.2023G20地塊經過38輪競價觸及上限價。最終，，廈門國貿在搖號中脫穎而出，以31.9億元拿下地塊，成交樓面價21253元/平方米，溢價率14.7%。

燕子磯NO.2023G20地塊也成為了此次土拍中出讓總價最高的地塊。

該地塊位于棲霞區燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南，土地性質為R2二類居住用地，出讓面積5.38萬平方米，容積率2.8，起價27.9億元，起拍樓面價18530元/平方米。

除了熱門地塊的表現，此次南京土拍熱度延續的的另一個方面，則是體現為民企拿地意愿的回升。

據了解，在今年南京首批供地中，民企方面的表現較前一年要踴躍不少。例如，偉星競得NO.2023G03地塊、昆山鉅康摘得NO.2023G06地塊、中霖控股拿下NO.溧水2023G01地塊。

而此次土拍中，從報名房企來看，吸引了偉星、龍湖、碧桂園等企業參與。而從成交結果來看，也有兩家民企成功拿地。

其中，南京家苑置業有限公司（鹽城綠洲地產）以底價3.46億元競得空港新城G17地塊，樓面價6808元/平方米；南京帝業置業有限公司以底價9.6億元競得浦口G18地塊，樓面價13983元/平方米。

不過，央國企在此次土拍中依舊是絕對的主角。

國企方面，除了廈門建發、象嶼地產、廈門國貿外，南京本土國企也紛紛發力，例如南京軟件谷發展競得了雨花臺區人居森林G15地塊，金地摘得了棲霞區興智中心G19地塊，溧水經開拿下了溧水經濟開發區G04地塊。

而央企方面，保利發展以24.1億元競得大校場G13地塊，樓面價34383元/平方米，溢價率11.06%；能建城發（原葛洲壩地產）以底價5.9億元競得鼓樓區幕府創新區G21地塊，樓面價23241元/平方米。

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