蘇報訊（記者 余楊）近幾年園區加大供地量，2022年新房供應量顯著增加，不僅奧體、湖東等核心與高貿新城等新興板塊有純新盤入市，車坊、湖西、陽澄湖南岸創新等斷供多年的板塊也有新鮮血液注入。
2023年，園區新房供應量有望進一步增加。湖東板塊的綠城唐寧府東號地塊、建發上華琚西號地塊、獨墅湖板塊的華潤地塊、斜塘板塊的華發仁恒27號地塊、保利發展43號地塊、象嶼44號地塊等項目預計今年都將入市。
近日，園區2023年第一批次局部地塊控規調整文件公示，又有13宗涉宅用地全新亮相，分別位于斜塘、唯亭、跨塘以及勝浦板塊。
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斜塘板塊新增了2宗住宅用地，位于星塘街和獨墅湖大道交會處。地塊現狀為蓮花公交停保場。2宗住宅用地面積分別為3.82萬平方米和4.09萬平方米，容積率為1.8，限高80米。地塊周邊配套完善。交通上，距在建的軌交8號線與在建軌交6號線約1.5公里，南側是獨墅湖大道。商業上，有蓮花商業街、聯豐廣場等。
新房市場，斜塘板塊有3個樓盤待售，均打造大平層產品。其中，華發仁恒27號項目打造9幢17層小高層。象嶼斜塘老街44號項目打造12幢6-9層洋房和2棟23-24層高層，建面143-195平方米。保利發展43號項目規劃8棟17層小高層，打造“天字系”產品。
高貿新城板塊新增了2宗住宅用地。原地塊位于中新大道南，唯勝路東，10.8萬平方米。本次調整為西延民勝路地塊內部，重新劃分成兩宗居住用地，分別占地6.35平方米、4.19萬平方米，容積率為2.0，限高80米。
地塊位于高貿新城核心居住區，居住氛圍濃厚。地塊緊臨的就是星浦實驗中學與星浦小學。東側是規劃在建的勝浦鄰里中心，可滿足日常購物生活需求。目前板塊內在售項目較多，主力在售為萬科東方雅苑、五礦路勁瀾悅溪云、越秀悅見云庭、中鐵建花語瀾苑等項目，均價為3萬元-3.3萬元/平方米。
陽澄湖南岸創新城板塊新增1宗住宅用地，位于葑亭大道南、星湖街東，4.59萬平方米，規劃調整后為居住用地、公園綠地及消防設施用地。地塊離3號線方灣街站不遠，距蘇州園區站1公里左右，出行相當便利。東側靠近新婁幼兒園與園區至和實驗學校，周邊還有悅瀾灣小學、跨塘實驗小學虹橋小區等教育資源。
新房市場方面，去年年末入市的保利天匯項目為斷供7年之久的板塊注入了新鮮的血液，項目備案均價已達35820元/平方米。隨著陽澄湖南岸創新城規劃相繼落地，板塊價值進一步提升。
唯亭板塊也迎來了調整，規劃范圍西至星華街，東至規劃支路，北至封亭大道，南至滬寧城際鐵路，范圍面積58.58萬平方米。根據規劃，規劃區域內共有7宗純宅地和2宗商住地塊，總建面26.78萬平方米，容積率在1.6-1.8，限高80米。片區還規劃有幼兒園、1宗醫療衛生用地、1宗社會福利用地、公園綠地以及公用設施用地。
片區周邊配套有軌交3、5號線換乘站葑亭大道站。通過西側中環東線，也可快速到達主城其他區域。周邊還有唯亭學校、唯亭實驗小學、南京航空航天大學蘇州附屬中學等教育資源。
2023年園區樓市看點十足，不僅核心地段多個改善項目集中入市，次核心板塊也有多個項目及時補倉，未來改善客群的選擇也會越來越多，同時對房企的產品提出了更高的要求，房企只有花功夫精研產品，才能夠在激烈的園區市場競爭中脫穎而出。
