不得不說，樓市卷起來(lái)，自己都怕。
近期市場(chǎng)傳來(lái)猛料！大悅西北公眾號(hào)發(fā)布《中糧·天悅 | 先交付后還貸，踐行央企品質(zhì)承諾》的文章讓市場(chǎng)為之一震。
(資料圖片僅供參考)
核心就是先收房，再供房！(先交付再按揭），要知道“交房前不辦貸款”這在西安樓盤屆，對(duì)購(gòu)房者的誘惑力屬實(shí)太大！
啟動(dòng)這個(gè)方案，帶來(lái)了什么驚喜？
根據(jù)大悅西北官微描述：
“購(gòu)買中糧天悅的客戶在繳納完首付之后，可以在即將交付時(shí)再進(jìn)行貸款辦理。
在繳納首付款（最少20%）后，需要遞交一次資料，核實(shí)是否具有貸款資質(zhì)，如果滿足購(gòu)房條件，那么購(gòu)房者可自行選擇在交房前一段時(shí)間再辦理按揭手續(xù)，銀行放貸后也基本到了交房的節(jié)點(diǎn)附近。
并且在這項(xiàng)購(gòu)房約定中，倘若非不可抗力未能如期交付，購(gòu)房者可以全額退款，不承擔(dān)違約責(zé)任。”
中糧天悅位于高陵區(qū)鹿苑大道，目前在售戶型建面約96-136㎡，精裝修均價(jià)約1.15萬(wàn)/㎡。
據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2025年6月30日。
算一筆賬，以購(gòu)置中糧天悅一套建面約136㎡，總價(jià)約156萬(wàn)的房源為例：
按照時(shí)間軸線圖，首付款共31萬(wàn)左右（總價(jià)的20%），剩余的8成余款約120萬(wàn)出頭，在2025年6月符合交付條件后辦理按揭。
如果商業(yè)按揭，按照目前約4%的首套房利率，30年等額本息計(jì)算，每個(gè)月還款約5700元。
也就是說，買房人如果現(xiàn)在簽約，在2025年6月30日交付前這期間無(wú)需還月供。
等房子交付后，再辦理貸款，兩年時(shí)間可以先不用還款13.6萬(wàn)的貸款。
對(duì)于一直擔(dān)心房子爛尾的購(gòu)房者而言，中糧這波操作確實(shí)是打在了他們的“心巴”上！
這樣做對(duì)購(gòu)房者的好處是什么？總結(jié)起來(lái)就兩句話：
其一、更大程度降低買家置業(yè)成本；其二、房企頻繁爆雷的當(dāng)下，能順利收樓，免除買房的各種顧慮，保障購(gòu)房者權(quán)益。
如此一來(lái)，竣工前的等待期購(gòu)房者不用承擔(dān)房貸，對(duì)于保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益確實(shí)有利。
但一個(gè)非常重要的問題來(lái)了！西安現(xiàn)在的房貸利率達(dá)到了歷史最低位，房子竣工之時(shí)再辦理按揭貸款就不一定還是現(xiàn)在的低利率，這點(diǎn)確實(shí)需要重點(diǎn)考慮！
為什么要著重考慮？
因?yàn)閺馁I房人的角度來(lái)說，在停工、延期交付、維權(quán)等事件頻頻發(fā)生的當(dāng)下，拿了房子再辦貸款，確實(shí)要更有保障。
但從貸款角度來(lái)說，利率的變化可能會(huì)給買房人增加更多的購(gòu)房成本。
如果按照先拿房再貸款的流程操作，等2025年6月交房后，房貸利率會(huì)不會(huì)漲？漲多少？都是未知。
不過總的來(lái)說，這對(duì)于擔(dān)憂房子停工爛尾的購(gòu)房者來(lái)說也算是吃了一顆定心丸，一定程度保障了購(gòu)房者們的權(quán)益，還是值得點(diǎn)贊推廣的！
如果是你，你會(huì)選擇先收房還是先貸款？
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