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近日，鎮江市首筆非公證繼承“帶押過戶”登記業務在鎮江市不動產登記交易中心成功辦結。5月31日，該中心相關負責人告訴記者，這也標志著鎮江實現不動產在離婚析產、交易轉讓、司法裁定、贈與繼承等存量不動產登記交易業務的“帶押過戶”全覆蓋。
據了解，張先生和其配偶婚后共同購買了位于鎮江市潤州區三茅宮小區一套房產，登記在夫妻雙方名下，并以該房產作為抵押物向銀行申請了住房借款。現其配偶突然去世，張先生作為該不動產的繼承人之一，提出將不動產證變更到自己個人名下的請求。按照傳統登記模式，需要當事人先還清貸款解除銀行抵押后才能辦理非公證繼承業務。張先生表示目前還貸壓力巨大，無力還清所有貸款，還打算用房產余額再找一家銀行進行融資。
但抵押銀行從未辦理過此類變更業務，目前辦理的“帶押過戶”主要是常規的房屋買賣，這種情況仍需要張先生還款再解押。
鎮江市不動產登記交易中心了解到張先生的實際困難后，主動與其抵押銀行溝通商討，重點分析此類“帶押過戶”與常規“帶押”房屋買賣的異同，確保登記無縫銜接、銀行風險可控，同時也最大限度減輕當事人負擔。在抵押銀行的積極配合下，通過先“帶押”辦理非公證繼承再辦理抵押變更的方式，鎮江市不動產登記交易中心成功為張先生辦理了“帶押”非公證繼承權登記。
記者了解到，自2022年11月起，鎮江市不動產登記交易中心已常態化開展 “帶押過戶”登記。今年3月份中國自然資源部與中國銀保監會聯合發布《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》文件后，各金融機構對“帶押過戶”業務辦理需求愈發強烈。期間，中心不斷探索業務范圍，凡是有抵押的不動產，無論是需要辦理離婚析產、房屋買賣還是法院裁定轉移或是贈與繼承等轉移登記類業務，只要不存在查封或其他限制性條件，經抵押人或相關權利人申請均可協商約定在不提前還清貸款解除抵押的情況下，辦理不動產過戶手續。
截至目前，鎮江市區已有22家金融機構支持開展“帶押過戶”業務，共辦理“帶押”房產交易166筆，涉及資金12115.7萬元。這一做法的大力推廣，減少了當事人交易時間，降低了交易成本，極大促進了當地二手房交易市場的良性循環，為提振二手房交易市場信心起到了積極作用。
這名負責人表示，下一步，鎮江市不動產登記交易中心將繼續深化與公積金中心及各金融機構的便民利企合作，協同做好不動產“帶押過戶”工作，進一步提升便民利企服務水平。
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