文 | 《財經國家周刊》記者?丹華
綜合央視財經等媒體報道，記者從蘇州市房地產市場和交易管理中心獲悉，蘇州于4月11日調整了樓市限售限購政策。
根據最新政策，即日起，非蘇州戶口在蘇州購買第一套房，由3年內社保“連續繳納滿24個月”改為“累計繳納滿24個月”，非蘇州戶口在賣房后2年內，無需社保或稅單即可直接購房。
此外，蘇州的限售政策也有所調整，二手房限售由過去的5年縮短為3年，新房則仍然執行限售3年的政策。
蘇州是樓市政策調整的最新一城。據不完全統計，今年以來，全國已有超過60個城市發布樓市調整政策，這其中既有鄭州、蘭州、哈爾濱等省會城市，也有秦皇島、衢州等非省會城市。
蘇州對限購限貸政策做出調整
一位房產行業人士告訴《財經國家周刊》記者，蘇州此次調整政策，與當地樓市表現有較大關系。
統計數據顯示，2022年一季度，蘇州市二手房的總成交為9853套，此前連續4年該數字均在萬套以上。
從面積上看，2022年一季度，蘇州市區的總成交面積為131萬平方米，與2019年同期相比減少23%，與2020年同期相比也減少了10%。
中指研究院數據顯示，4月第一周，我國二線城市的成交量環比下降超過5成，其中，蘇州成交量環比降幅僅次于寧波和青島，位列第三，降幅62%。
“前幾個月市場信心不是很足，疫情也對住房交易等產生干擾，二手房交易疲軟也影響到一些購房者置換新房的動作。”一位蘇州鏈家門店負責人對本刊記者表示，相信政策調整之后，會有助于滿足合理住房需求，對當前蘇州項目的積極去化等都有積極作用。
多位蘇州當地的房產行業和中介人士對本刊記者表示，公司已經通知大家群發此類消息給客戶，當天就接到許多購房者的咨詢電話，相信4月中下旬市場需求能得到進一步釋放，尤其有效增加外來客戶的購房需求。
克而瑞蘇常片區總經理戈文問表示，蘇州此次樓市政策，無論是限售還是限購方面，本質都是激活需求源。他認為，限售時間從5年改3年，短期內對樓市的影響不大，但對于購買二手房的客戶來說是個利好，有助于提升二手房的市場流動性。
此外，除去對限購、限售做出調整，當前蘇州的首套房貸利率也處在低位。當地一位中介人員介紹說，雖然具體要看客戶的資質和銀行的要求，但是目前蘇州辦理個人住房貸款，大部分銀行的首套房貸利率能拿到4.6%左右，而二套未結清的房貸利率也大概在5.2%至5.5%之間。
“差不多是蘇州近五年來的歷史低點，也是當前全國熱點城市中房貸利率最低的。”這名中介人士表示。
政策調整覆蓋面擴大
中指研究院的數據顯示，2022年一季度，全國有超過60城調整了樓市政策，具體舉措包括下調房貸利率、提高公積金貸款額度等，政策調整的覆蓋面正在不斷擴大。
以公積金政策為例，迄今為止，已有包括福州、株洲、北海等十余個城市調整了公積金貸款政策，各地做法也較為相似，即在公積金使用額度、首付比例、貸款年限等方面進行調整。
比如，4月8日，臨沂住房公積金中心發布了公積金新政，如職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房貸款上限由現行的50萬元提高到60萬元，同時第二套改善型住房公積金貸款首付款比例由40%下調為30%。
4月5日，蘭州也出臺文件，提出降低個人購買住房門檻，個人購買首套住房最低首付款不低于20%，二套住房最低首付款不低于30%。同時，個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。
某大型房企的營銷負責人對《財經國家周刊》記者表示，對于地方來說，公積金政策調整，釋放了地方穩樓市的積極信號，“尤其是一些省會城市也明確給予了政策支持，客觀上對于整個所在省份的地產市場都會產生積極的影響，具有一定標桿效應。”
在他看來，不少使用公積金的購房者都是剛需和改善型用戶，公積金相關政策調整可以有效緩解部分困難群體購房資金、門檻限制等壓力，客觀上有助于降低居民剛需和改善型購房的成本，對激活合理住房消費需求有積極作用。
前述房產行業人士認為，全國多地關于公積金政策的調整，一方面是積極落實中央政策，解決住房難，切實保障居民合理住房需求的體現，另一方面，也是因為去年下半年樓市降溫以后，一些地方的公積金額度相對充裕，在可貸規模、首付政策等方面，有條件和空間進行調整。
