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(資料圖片)
近日，武漢市住房保障和房屋管理局官網發布
《武漢市老舊小區改造技術導則（征求意見稿）》
面向公眾廣泛征求意見
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發起#老舊小區怎么改#話題互動
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小編劃了下《征求意見稿》里的重點——
什么是老舊小區？《征求意見稿》明確了
老舊小區是中心城區、開發區、風景區以及新城區原城關鎮內，建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。
《征求意見稿》適用于武漢市中心城區、開發區、風景區以及新城區原城關鎮內，2000年底之前建成的失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全且居民改造意愿強烈的老舊小區（含單棟住宅樓）。在完成2000年底之前建成的老舊小區改造任務的前提下，有條件的區可以適當將2005年底之前建成的老舊小區納入改造范圍。
老舊小區改造施工現場。記者冷靖華 攝（資料圖）
老舊小區怎么改？改哪些地方？改造項目如何設計？
《征求意見稿》回答了
老舊小區改造范圍涵蓋基礎類改造項目、完善類改造項目、提升類改造項目等。
基礎類改造項目主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。包含給排水設施、強弱電設施、道路設施、燃氣設施、消防設施、安防設施、環衛設施、房屋本體、違法建設等。
4層以上房屋宜增設電梯
完善類改造項目主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟增設電梯等，包含電梯設施、景觀綠化、小區照明、適老設施、無障礙設施、停車設施、充電設施、智能快遞柜及信報箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房、建筑節能、集中供暖（冷）設施等。
電梯設施：對4層以上滿足電梯設置條件的，宜增設電梯。應在電梯內設置電動車識別管控系統。對符合條件但尚未實施增設電梯的樓棟，可根據現場條件預留增設電梯所需空間。無條件安裝箱式電梯的住宅，宜增設樓道電梯（椅式升降機）。
景觀綠化：公共空間宜增設體現歷史文化傳統、具有啟智教育功能的花架、涼亭、景觀墻、雕塑等公共藝術作品和戶外休憩設施，營造社區文化，每個小區宜設置一到兩處居民休憩活動空間的公共綠地。
適老設施：公共空間宜進行適老化改造。室外適老設施宜設置在向陽避風處，并應設置遮陽、防雨設施。臨水、臨空的活動場地，踏步及坡道等設施宜設置滿足老年人安全需要的欄桿、扶手。
文化休閑設施：文化休閑設施應合理規劃公共空間，并與小區綠化景觀、公共休憩空間相結合，充分挖掘小區歷史文化內涵，結合建筑風格，通過打造本地特色藝術文化，如荊楚文化、碼頭文化、紅色文化、首義文化、里份文化、知音文化、盤龍文化等，展現本小區人文環境。設置紅色文化宣傳、文明行為倡導、信息布告、便民信息發布等功能。
可利用小區內閑置房屋及公共空間，結合綠化景觀，打造滿足本小區文化藝術活動的藝術長廊、讀書角等特色文化設施。
體育健身設施：小區之間宜保留公共活動空間（街心公園），公園內必須設有健身步道和健身體育器材，場地條件允許的應建設標準健身體育運動場（多功能運動場），滿足居民籃球、足球等運動需求。
集中供暖（冷）設施：對已接入區域集中供暖（冷）系統的，應排查供暖（冷）管網及設施，對老化、破損、不滿足使用安全要求的，應予以改造。
對未接入區域集中供暖（冷）系統的且具備接入區域集中供暖（冷）系統條件的，宜根據居民意愿有組織的統一設置集中供暖（冷）系統，與小區改造同步設計、同步施工。
老舊小區改造施工現場。記者冷靖華 攝（資料圖）
為0~3歲嬰幼兒提供托育服務
提升類改造項目包含公共服務設施配套建設及智慧化改造（社區綜合服務設施、公共衛生設施、幼兒教育設施、智能感知設施）、社區專項服務設施（養老設施、托育設施、助餐設施、家政保潔設施、便民市場、便利店、郵政快遞末端服務站）、海綿城市建設等。
社區綜合服務設施：社區綜合服務站建筑面積宜為800㎡，可設置社區服務大廳、警務室、社區居委會辦公室、居民活動用房、閱覽室、黨群活動中心等。
公共衛生設施：社區衛生服務站建筑面積不宜小于120㎡，應設置在建筑首層并配有專用的出入口。
幼兒教育設施：幼兒園建筑面積不小于1940㎡，為3~6歲幼兒提供普惠性學前教育服務。
養老設施：老年人日間照料中心建筑面積不宜小于350㎡，為老年人、殘疾人提供日間服務。可與社區綜合服務站統籌建設。
托育設施：托兒所建筑面積不宜小于200㎡，為0~3歲嬰幼兒提供安全可靠的托育服務。可結合社區綜合服務站、社區衛生服務站、住宅樓、企事業單位辦公樓等建設托兒所等嬰幼兒照護服務設施。
