張薌逸

今年以來，土地市場(chǎng)熱度持續(xù)回升，房地產(chǎn)企業(yè)聚焦核心城市積極拿地，部分民營房地產(chǎn)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“民營房企”)也頻頻現(xiàn)身土地拍賣市場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“土拍市場(chǎng)”)。

多家民企拿地金額靠前

據(jù)悉，5月份以來，廣州、成都、長(zhǎng)沙、福州等城市的多宗地塊已由民營房企競(jìng)得。

中指研究院發(fā)布的《2025年1—5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，2025年1月份至5月份，TOP100企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長(zhǎng)28.8%，增幅較上月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，有多家民營房企進(jìn)入上述榜單。其中，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“濱江集團(tuán)”)拿地金額位居前十;四川邦泰投資集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“邦泰集團(tuán)”)、杭州興耀房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“興耀房產(chǎn)集團(tuán)”)、重慶海成實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱“海成集團(tuán)”)等也進(jìn)入拿地金額前二十。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，民營房企重返土拍市場(chǎng)，表明隨著各項(xiàng)“穩(wěn)市場(chǎng)”政策的落地顯效，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了一定的活躍度，市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)，房企對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。此外，今年以來，各地政府加大了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊，也提升了民營房企拿地的積極性。

以廣州為例，5月30日，廣州出讓4宗位于廣州市番禺區(qū)鐘村街市廣路的住宅地塊，由民營房企廣州市敏捷投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“敏捷集團(tuán)”)旗下的廣州璟恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以33.2億元競(jìng)得，平均成交樓面價(jià)14081元/平方米。

劉水分析稱，敏捷集團(tuán)拿下的4宗地塊周邊已經(jīng)過多年發(fā)展，居住氛圍較好，地鐵、商場(chǎng)、公園等配套齊全，且4宗地塊彼此緊鄰，便于整體開發(fā)。同時(shí)，由于民營房企近幾年拿地普遍較少，疊加當(dāng)前看好核心城市新房市場(chǎng)銷售回穩(wěn)，其有一定補(bǔ)倉意愿。

“敏捷集團(tuán)深耕廣州，對(duì)當(dāng)?shù)馗靼鍓K的市場(chǎng)需求比較了解，具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從目前民營房企參與土拍的情況來看，多數(shù)民營房企均選擇繼續(xù)深耕自身熟悉的板塊，并圍繞有銷量支撐的一線城市、強(qiáng)二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊布局，而非大規(guī)模拿地?cái)U(kuò)張。

聚焦自身深耕城市

當(dāng)前，民營房企聚焦自身持續(xù)深耕的核心城市，加大力度補(bǔ)倉。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年前五個(gè)月，持續(xù)深耕杭州的濱江集團(tuán)，在杭州的拿地金額位列第一;興耀房產(chǎn)集團(tuán)也在杭州增加了土地儲(chǔ)備，進(jìn)入杭州拿地金額前十;成都新希望置業(yè)有限公司則進(jìn)入了成都拿地金額前十。

在劉水看來，當(dāng)前參與拿地的民營房企多數(shù)經(jīng)營情況正常，有一定投資意愿和資金實(shí)力。部分為經(jīng)營穩(wěn)健的頭部民營房企，如濱江集團(tuán)聚焦杭州補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。部分拿地民營房企是區(qū)域性中小房企，抓住市場(chǎng)調(diào)整期逆勢(shì)拓儲(chǔ)，如邦泰集團(tuán)、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、海成集團(tuán)等。

張宏偉認(rèn)為，隨著未來政策支持力度加大，市場(chǎng)銷售表現(xiàn)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，金融機(jī)構(gòu)有望加大對(duì)民營房企的融資支持，民營企業(yè)拿地的積極性將進(jìn)一步提升。

“民營房企重返土拍市場(chǎng)也有助于土地市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，提振地方土地財(cái)政預(yù)期。”劉水表示，隨著民營房企重返土拍市場(chǎng)，將推動(dòng)行業(yè)格局的重構(gòu)，形成更加健康的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。

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