每年的蘇州二手房市場，也有一個詞要被提起，那就是“金九銀十”。按照樓市傳統慣例，九、十月份通常會是房地產市場的成交高峰期。今年的金九銀十，行情是否依舊如此呢?
根據網簽數據統計，上周(9.30--10.6)蘇州(含吳江區)二手住房簽約266套，環比下滑近九成，各個區域也都有八成以上的下跌幅度。
前一周由于月底效應，網簽有相對較集中的釋放;加上關于十一假期后利率會有變動的傳言，導致購房者的簽約步伐加快，9月底成交數據還是比較可觀的。
十月首周的7天，其中有6天都處于國慶假期，二手房慣例暫停簽約，只有9月30日一天有網簽數據。假期結束后，預計網簽也會逐步恢復，10月后續表現也會回歸正常，但在后限售時代，二手房整體交易表現比較平緩，遠不如限售前幾個月的活躍。
蘇州二手房成交回歸理性
根據網簽數據，2019年8月份蘇州(含吳江區)二手房簽約了9380套，環比下降約18%;9月簽約7368套，環比下降約18.6%。蘇州從5月份開始的房地產市場調控政策，在7月份加碼后，終于開始顯現出它真正的威力了。
但是成交量的下滑，并不意味著蘇州二手房市場的寒冬來臨。從過去三年的數據對比可以看出，2019年第三季度月平均成交9482套，依然屬于蘇州二手房市場成交量的正常水平。就目前市場的表現，更多地說明，市場在逐漸地回歸理性，快速瘋漲的時代已經過去了。而我們可能也需要去適應這種新的“金九銀十”。
業內人士分析，目前的房地產市場，大家有更多的精力可以真正去關注房屋的居住屬性。新政限制了房屋交易的周期，整個市場的流動速度明顯變低，未來等待我們的應該是更加理性的市場。
園區受新政影響最大 姑蘇區最小
從各個區域來看，受政策影響，市場成交量下滑最多的區域，是工業園區。園區第三季度二手房總成交量是4551套，環比第二季度下降了45%。可以看出之前成交最為火熱的園區市場，有不少水分被擠出了。而此次調控政策中的限售及學位限制，確實也是把握住了園區樓市的命門，讓房子得以回歸“自住”用途。但是園區依然是蘇州房地產市場最受關注的區域，完善的各項配套設施及整體區域面貌，使園區依然是很多人置業的首選。
從各區域占比來看，也一改以往園區獨占鰲頭的局面。三季度姑蘇區簽約量占比是24%，拔得頭籌;吳中區簽約量占比22%，緊隨其后;園區簽約量占比16%。
量跌價穩 多數小區價格不再上行
截至2019年9月底，根據安居客數據統計，蘇州二手房掛牌均價較8月份變化不大，3個區環比微漲，3個區環比下跌!吳中區下跌較多，幅度達到11.79%。總體來看，蘇州2019年9月二手房依然十分平穩，可見新政對房價上漲已產生一定的抑制作用。
據蘇州信義房屋統計的蘇州市區六大區域成交熱門的467個小區成交價格，其中價格上漲的小區有268個，占比僅有57.4%。業內人士分析，整體而言各區的價格都是趨于穩定的趨勢，各方現在都在觀望，預計到年底，都會是市場的盤整期。穩房價、穩預期、加大供應將是樓市后續的主要導向。
蘇州的樓市新政執行兩月有余，已經非常明顯地影響了蘇州各個區域樓市的成交量價情況。但是市場的反應，尤其是二手房市場的反應，有一定的滯后期。目前市場還處于觀望期，對政策的真正消化，可能尚需等待幾個月。
有業內人士稱，從種種跡象來看，第四季度或者明年的蘇州房地產市場進一步“降溫”已成定局。但是一個降溫的市場，或許才是一個理性而健康的市場，對于蘇州這座城市來說才是真正好的選擇，一個穩定的、房地產市場健康發展的城市，才是大家最好的歸宿。
