8月15日，蘇地網掛[2019]4號公告出爐，共掛牌出讓8宗涉宅地塊，分別位于吳中、相城、園區、姑蘇區和高新區，土拍定于本月18日進行。這是“7·24新政”后，蘇州市區的首個大型土拍，引起了購房者和行業內的多方關注。
根據公告，蘇州工業園區首次實行“限房價、限地價”出讓方式，新增限定商品房備案均價、備案最高價、最低裝修標準，并設定網上競價中止價、一次報價有效區間，可見今后土拍的限制條件在逐步精確。
姑蘇地塊
古城再添“小而精”項目
此次土拍古城區僅一宗地塊，是8宗地塊中面積最小的，該地塊位于姑蘇區清塘路南、清潔路西，地塊出讓面積16275平方米，容積率1-1.2，起拍樓面價19960元/平方米，最高限制樓面價22994元/平方米。
本次出讓的蘇地2019-WG-27號地塊為商住性質，位置鄰近北環快速路和軌交2號線。與該地塊面積類似的項目，有地塊西側的朗詩澄園、銀城原溪、姑蘇樾等，除此之外，還有華發公館、綠景地塊等，都是姑蘇古城“小而精”地塊，但是都靠近內環線和地鐵線路，價格不菲，可見古城區土地的稀缺和不可復制性。根據規劃要求，2019-WG-27號地塊商業計容建筑面積不少于2000平方米，且不可分割銷售、不得分割轉讓。后期建筑高度不超過20米。本次出讓的城鎮住宅用地均不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。
相城地塊
未來或為改善項目
相城區此次共有3宗地塊出讓。蘇地2019-WG-29號地塊位于相城區高鐵新城南天成路南、澄陽路西，該地塊為商住性質，總占地面積為35186平方米，起拍總價10.9077億元，起拍樓面價為15500元/平方米，最高樓面價區間為17490至17800元/平方米。蘇地2019-WG-29號地塊是18號土拍中相城區相對位置較好的一塊地，地塊位于相城高鐵新城板塊，鄰近圓融購物商城和芯城匯商業。
蘇地2019-WG-30號地塊位于相城區澄陽街道227省道西、富元路南，該地塊為住宅地塊，總占地面積為73873平方米，起拍總價24億元，起拍樓面價為13000元/平方米。蘇地2019-WG-30號地塊靠近澄云小學，周邊主要道路有富元路、524省道和中環北線。值得一提的是，地塊東南面將規劃一所新幼兒園。
蘇地2019-WG-31號地塊位于相城區渭塘鎮新燕大道南、鉆石路西，該地塊為住宅地塊，總占地面積為52279平方米，起拍總價12.8億元，起拍樓面價為9800元/平方米，最高樓面價區間為11110至11312元/平方米。
值得一提的是，3宗地均要求戶型大于100平方米，可見3塊地未來入市很可能打造成改善社區，且以高低配為主要建筑格局。
吳中區地塊
房企眼中“高性價比”
吳中區涉及1宗商住混合用地，蘇地2019-WG-28號地塊位于吳中區胥口鎮胥進路東側、胥欣路南側。此地塊位于吳中區胥口鎮胥進路東側、胥欣路南側，為城鎮住宅用地、商服用地。地塊出讓面積27920.77平方米，容積率1.3-2.4，起拍樓面價8373元/平方米，最高樓面價區間9472-9644元/平方米。
從地理位置上來看，地塊南面是胥江、西面是新世紀花園、東面是胥欣花園胥江一號別墅;地塊距離北面的胥口鎮政府約800米，距離旭輝公元萃庭約1.4公里。自然生態環境和居住氛圍都很不錯。據初步了解，整個吳中區范圍內，離本次待拍的28號地最近的新房項目是旭輝公元萃庭。根據建設項目規劃條件，蘇地2019-WG-28號地塊自帶商業。商業計容面積為1500-3000平方米，業態主要以零售、辦公為主，可分割銷售。
蘇州工業園區地塊
湖西婁葑再添新品
蘇地2019-WG-32、蘇地2019-WG-33號地塊位于東興路南、常臺高速西。其中32號地塊起拍樓面價20500元/平方米，最高樓面價23400元/平方米;33號地塊起拍樓面價20500元/平方米，最高限制樓面價23400元/平方米。兩宗地塊為連體，正位于星翠瀾庭西側，屬于湖西婁葑板塊，周邊配套與星翠瀾庭項目幾乎一致。
最有看點的，莫過于兩宗地設置了“最高售價”——備案均價不得高于32500元/平方米，備案最高單價不得高于34800元/平方米，呼應了“7.24新政”中限售價的政策內容。此外根據規劃條件，70-110平方米的房源，建筑面積要占到60%，也就是說，小戶型居多，真剛需福利。
蘇州高新區地塊
“通安深處”剛需福音
蘇地2019-WG-34地塊位于通安板塊，體量較大，與通安碧桂園項目斜角相望。鄰近34號地塊的在售樓盤，主要有新澎湃國際社區、禹洲嘉譽山、金地淺山風華，售價區間在18500-22000元/平方米之間。
此外，該地塊處于“通安深處”，周邊老小區也較多，整體風貌和板塊內的禹洲嘉譽山項目類似。
